パルミナード多摩川弐番館
東京都大田区西六郷3丁目20-7 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20112017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.3万/㎡から2025年は74.9万/㎡へ、14年間で48.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.6万円/㎡
レンジ
90.0〜135.1万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.230
補正係数 ×1.230
代表面積 57.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・11件）で、平均3,842万円です。2SLDKが最も高く平均4,118万円、2LDKは平均3,842万円です。
1SLDK
3,914万
2件
2LDK
3,842万
11件
2SLDK
4,118万
5件
3LDK
4,107万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,914万 | 3,153万 | 4,674万 |
| 2LDK | 11件 | 3,842万 | 3,116万 | 4,450万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,118万 | 3,799万 | 4,450万 |
| 3LDK | 5件 | 4,107万 | 3,087万 | 4,998万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
60万/㎡
4-7階
5件
53.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西六郷3丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.60m² ～ 66.57m² |
| 分譲会社 | アールエー |
| 施工会社 | 飛島建設 飯村工務店 |
| 管理会社 | コンパックス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
六郷土手駅
京急本線
🚉
徒歩11分
雑色駅
京急本線
学区情報
小学校
高畑小学校
中学校
六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルミナード多摩川弐番館 | 1996 | 29戸 | 74.1万 | 4,280万 |
| イニシア大田六郷 | 2011 | 67戸 | 78.8万 | 5,980万 |
| セザール多摩川 | 1995 | 26戸 | 56.9万 | 2,990万 |
| プラウドシティ大田六郷 プラザ街区 | 2018 | 166戸 | 90.9万 | 6,480万 |
| スカイコートグレース西六郷 | 2022 | 31戸 | 106.8万 | 2,760万 |
| ルリオン多摩川グランドコート | 2006 | 25戸 | 83.0万 | 1,700万 |
| デュオステージ六郷土手 | 2010 | 35戸 | 79.0万 | 2,380万 |
| グランイーグル多摩川２ | 1999 | 19戸 | 75.0万 | 4,300万 |
| エンゼルハイム西六郷 | 1986 | 37戸 | 49.9万 | 3,980万 |
| シティオ多摩川 | 1993 | 23戸 | 49.4万 | 1,280万 |
| エンゼルハイム仲六郷第２ | 1986 | 27戸 | 56.6万 | 3,200万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 62.5万 | 58.1万 | 51.8万 | 56.9万 | - | - | 74.9万 |
| 3LDK | 50.3万 | 52.7万 | - | - | 53.9万 | 53.9万 | 75.1万 | - |
| 2SLDK | - | 62.5万 | 59.0万 | - | - | 58.4万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,998万 | 75.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 53.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 53.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,730万 | 47.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 47.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 57.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 57.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 59万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 60.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 59万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 44.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 62.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 62.48万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。