プレールドゥーク羽田ウエスト

東京都大田区萩中2丁目4-7 | 築21年 | 28戸

推定相場

プレールドゥーク羽田ウエスト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2009201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の87.7万/㎡から2025年は71.4万/㎡へ、16年間で18.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,333円から2025年には67,800円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・16件）で、平均1,868万円です。1 Kが最も高く平均2,068万円、1Kは平均1,868万円です。

16件

1,868万

1 K

4件

2,068万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	1,868万	1,417万	2,244万
1 K	4件	2,068万	1,602万	2,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.4万円で、1-3階（78.3万円）と比べて12.1万円（+15.5%）高くなっています。

1-3階

78.3万/㎡

3件

4-7階

80.3万/㎡

13件

8階以上

90.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区萩中2丁目4-7
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	18.82m² ～ 21.00m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	ビラハウジング
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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糀谷駅

京急空港線

徒歩6分

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大鳥居駅

京急空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

中萩中小学校

中学校

出雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク羽田ウエスト	2005	28戸	71.4万	1,500万
コーピアス萩中	1992	38戸	-	-
クレッセント萩中	2009	91戸	99.8万	6,280万
ルーブル蒲田南五番館	2011	47戸	95.1万	3,850万
エクセルダイア萩中	2005	23戸	58.9万	3,990万
インベスト蒲田16	2012	-	-	-
グランイーグル西糀谷	1996	37戸	83.0万	4,490万
セジョリ蒲田イースト	2015	29戸	92.9万	2,380万
エクセルダイア西糀谷２	2005	21戸	71.7万	3,980万
サンライフ南蒲田	1980	69戸	59.6万	3,480万
グランレーブ蒲田東	1990	22戸	63.5万	2,080万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025
1K	90.2万	82.2万	82.8万	82.8万	87.7万	97.7万	82.2万	71.4万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	71.43万/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	65.72万/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	1,795万	90.43万/㎡
2023年1月	高層	1K	15㎡〜	1,795万	90.43万/㎡
2022年7月	高層	1K	15㎡〜	1,880万	94.71万/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	2,000万	100.76万/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	87.68万/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	87.68万/㎡
2018年1月	高層	1K	15㎡〜	1,420万	75.46万/㎡
2018年1月	高層	1K	15㎡〜	1,700万	90.19万/㎡
2017年7月	高層	1K	15㎡〜	1,700万	90.19万/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	1,800万	95.5万/㎡
2017年1月	高層	1K	15㎡〜	1,700万	90.19万/㎡
2017年11月	低層	1K	15㎡〜	1,350万	68.02万/㎡
2016年4月	高層	1K	15㎡〜	1,700万	90.19万/㎡
2016年3月	中層	1K	15㎡〜	1,400万	74.27万/㎡
2015年10月	高層	1K	15㎡〜	1,700万	90.19万/㎡
2014年8月	中層	1 K	15㎡〜	1,300万	69.08万/㎡
2013年8月	中層	1 K	15㎡〜	1,350万	71.62万/㎡
2012年11月	中層	1 K	15㎡〜	980万	49.38万/㎡
2009年3月	中層	1 K	15㎡〜	1,650万	87.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（177件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額69,455円。

69,455円

60,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

171件

8〜10万

6件

全 177 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,485円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,476円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,395円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,395円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,224円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,527円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,926円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,613円/㎡
2024年5月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,476円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,224円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,454円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,224円/㎡
2023年8月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,183円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,535円/㎡
2023年5月	高層	1K	15㎡〜	63,000円	3,347円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,527円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,476円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,485円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,476円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,500円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,347円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,188円/㎡
2022年9月	高層	1K	15㎡〜	72,000円	3,636円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,395円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,395円/㎡
2022年7月	高層	1K	15㎡〜	64,000円	3,224円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,048円/㎡

他 147 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。