グランバース多摩川萩中公園

東京都大田区萩中2丁目13-1 | 築23年 | 123戸

推定相場

グランバース多摩川萩中公園

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092012201520202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.4万/㎡から2023年は85.2万/㎡へ、14年間で62.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.0万円/㎡

レンジ

96.3〜117.7万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169

代表面積 72.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・17件）で、平均5,571万円です。4LDKが最も高く平均6,104万円、3LDKは平均5,571万円です。

3LDK

17件

5,571万

3SLDK

2件

5,996万

4LDK

15件

6,104万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	5,571万	4,622万	6,417万
3SLDK	2件	5,996万	5,749万	6,242万
4LDK	15件	6,104万	4,999万	6,971万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.2万円で、1-5階（62.0万円）と比べて3.2万円（+5.2%）高くなっています。

1-5階

62万/㎡

25件

6-10階

65.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区萩中2丁目13-1
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	123戸
専有面積	68.06m² ～ 83.19m²
分譲会社	ナイス新日鉄都市開発
施工会社	地崎工業
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

糀谷駅

京急空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

中萩中小学校

中学校

出雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランバース多摩川萩中公園	2003	123戸	88.6万	6,780万
エンゼルハイム萩中公園	1996	98戸	82.7万	5,299万
ダイナシティ糀谷	2007	39戸	76.6万	2,080万
メイクスデザイン糀谷アジールコート	2019	49戸	118.9万	3,050万
アルカサル多摩川	1996	151戸	92.1万	6,490万
アルコバレーノ羽田	2021	30戸	-	-
クレッセント萩中	2009	91戸	99.8万	6,280万
コーピアス萩中	1992	38戸	-	-
イニシア多摩川	2009	93戸	79.2万	6,480万
グレイシャス糀谷	2017	32戸	92.6万	6,480万
プレールドゥーク羽田ウエスト	2005	28戸	71.4万	1,500万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023
4LDK	59.8万	-	57.7万	58.0万	-	-	-	88.6万
3LDK	56.8万	60.3万	-	61.6万	71.4万	72.3万	74.2万	84.1万
3SLDK	59.5万	60.9万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	4LDK	75㎡〜	6,780万	88.61万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	5,790万	85.08万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	5,690万	83.61万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,690万	83.61万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.83万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.01万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.87万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	5,500万	75.81万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.78万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.39万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.71万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	75㎡〜	4,380万	57.96万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,050万	59.51万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	75㎡〜	4,490万	57.69万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.99万/㎡
2015年5月	高層	3SLDK	70㎡〜	4,380万	60.93万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,200万	61.67万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	70㎡〜	4,780万	65.88万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,400万	64.61万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.67万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.1万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	70㎡〜	3,490万	48.1万/㎡
2014年12月	高層	3SLDK	70㎡〜	4,280万	59.54万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,200万	61.67万/㎡
2014年11月	高層	4LDK	70㎡〜	4,480万	61.75万/㎡
2014年10月	高層	4LDK	70㎡〜	4,600万	63.4万/㎡
2013年12月	低層	4LDK	70㎡〜	3,650万	50.31万/㎡
2012年6月	中層	4LDK	75㎡〜	3,980万	51.14万/㎡
2012年6月	中層	4LDK	75㎡〜	4,080万	52.42万/㎡
2012年5月	低層	4LDK	75㎡〜	3,680万	48.1万/㎡
2011年11月	低層	4LDK	70㎡〜	3,580万	49.34万/㎡
2010年3月	中層	4LDK	75㎡〜	4,280万	54.7万/㎡
2009年2月	低層	4LDK	70㎡〜	3,780万	52.1万/㎡
2009年1月	低層	4LDK	75㎡〜	3,980万	52.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。