ナイスアーバン田園調布南
東京都大田区田園調布南17-3 | 築26年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の57.1万/㎡から2025年は91.7万/㎡へ、15年間で60.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 62.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均5,284万円です。2SLDKが最も高く平均5,805万円、3LDKは平均5,284万円です。
1SLDK
5,383万
4件
2SLDK
5,805万
3件
3LDK
5,284万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 5,383万 | 4,982万 | 5,788万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,805万 | 4,830万 | 6,405万 |
| 3LDK | 20件 | 5,284万 | 4,550万 | 6,157万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
67.6万/㎡
4-7階
11件
70.5万/㎡
8階以上
2件
56.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布南17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 57.71m² ～ 92.69m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
沼部駅
東急多摩川線
🚉
徒歩12分
多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
🚉
徒歩14分
御嶽山駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立東調布第一小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン田園調布南 | 2000 | 31戸 | 91.7万 | 6,180万 |
| ホームズ田園調布南 | 2000 | 20戸 | 91.5万 | 3,998万 |
| シーフォルム田園調布南アジールコート | 2017 | 44戸 | - | - |
| ジュネス田園調布 | 1983 | 25戸 | 37.9万 | 1,080万 |
| ルジェンテ田園調布南 | 2024 | 22戸 | - | - |
| リバーハイツ | 1988 | 19戸 | 53.5万 | 1,260万 |
| 田園調布ロイヤルハイツ | 1981 | 23戸 | 81.0万 | 3,980万 |
| ナイスステージ田園調布南 | 2002 | 37戸 | 117.6万 | 8,000万 |
| 田園調布南パークホームズ | 1995 | 38戸 | 109.8万 | 6,180万 |
| パレ田園調布南 | 1987 | 28戸 | 83.0万 | 7,580万 |
| セリュークス田園調布南 | 2025 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 56.0万 | 78.8万 | - | - | - | - | 91.7万 |
| 3LDK | 55.3万 | 61.6万 | 67.1万 | 65.9万 | 82.8万 | 83.0万 | 90.6万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 89.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,270万 | 79.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,270万 | 79.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,670万 | 85.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 83万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 65.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 65.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.44万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,270万 | 67.43万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.26万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.09万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.44万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.55万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,630万 | 57.64万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.2万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.09万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.84万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.02万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.13万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,770万 | 56.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。