メインステージ多摩川（築21年・㎡単価94.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201120152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の49.1万/㎡から2026年は108.5万/㎡へ、15年間で120.8%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,792円から2026年には82,750円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・16件）で、平均1,986万円です。1Rが最も高く平均2,008万円、1 Kは平均1,908万円です。

1R

2件

2,008万

1K

16件

1,986万

1 K

4件

1,908万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,008万	1,886万	2,130万
1K	16件	1,986万	1,737万	2,280万
1 K	4件	1,908万	1,505万	2,370万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.1万円で、1-2階（74.6万円）と比べて11.5万円（+15.4%）高くなっています。

1-2階

74.6万/㎡

14件

3階以上

86.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東矢口2丁目13-6
築年月	2005-04（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	71戸
専有面積	20.66m² ～ 21.37m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	植木組
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩4分

🚉

蓮沼駅

東急池上線

徒歩9分

学区情報

小学校

矢口小学校

中学校

安方中学��

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ多摩川	2005	71戸	108.5万	2,280万
ブライズ多摩川ドゥエ	2018	40戸	-	-
マイキャッスル多摩川	1981	15戸	69.9万	3,499万
朝日プラザ多摩川	1988	18戸	51.9万	860万
ライオンズマンション多摩川	1982	38戸	75.4万	3,990万
キャッスルエイト東矢口	1993	-	-	-
エミネンスコート多摩堤通り	1990	31戸	56.8万	2,500万
多摩川ロイヤルハイツ	1978	26戸	56.2万	1,780万
ブライズ多摩川TRE	2018	55戸	109.0万	2,770万
ガーデンホーム多摩川3	1997	23戸	54.5万	3,780万
クレッセント池上	1994	24戸	82.4万	6,380万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022	2024	2025	2026
1K	68.5万	79.9万	74.9万	82.4万	92.7万	90.4万	108.5万	108.5万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	2,280万	108.47万/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	2,280万	108.47万/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	2,280万	108.47万/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	90.4万/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	90.48万/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	92.66万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	1,530万	72.86万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	91.97万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	1,520万	71.77万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	77.91万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	75.03万/㎡
2017年6月	低層	1R	20㎡〜	1,750万	84.71万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	79.87万/㎡
2017年10月	低層	1R	20㎡〜	1,550万	75.03万/㎡
2015年7月	高層	1K	20㎡〜	1,430万	67.52万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	65.52万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	70.2万/㎡
2015年7月	高層	1K	20㎡〜	1,500万	70.83万/㎡
2012年6月	中層	1 K	20㎡〜	1,450万	69.05万/㎡
2012年11月	中層	1 K	20㎡〜	1,350万	64.29万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,030万	49.86万/㎡
2011年6月	低層	1 K	20㎡〜	1,000万	48.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（212件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,868円。

1K

68,868円

55,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

199件

8〜10万

13件

全 212 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,837円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	83,500円	4,042円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,037円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,024円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,485円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,048円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,837円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,292円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,388円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,824円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,837円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,711円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,485円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	75,500円	3,578円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	75,500円	3,565円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	78,500円	3,738円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	78,500円	3,706円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,286円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,758円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	4,000円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,697円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,837円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	84,500円	4,024円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,305円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,635円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,425円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,330円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡

他 182 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。