ガーデンホーム多摩川3
東京都大田区東矢口2丁目6-10 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201120152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の54万/㎡から2023年は66.2万/㎡へ、12年間で22.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・12件）で、平均6,359万円です。3LDKが最も高く平均6,359万円、1SLDKは平均4,159万円です。
1SLDK
4,159万
4件
2LDK
4,493万
8件
2SLDK
4,241万
10件
3LDK
6,359万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,159万 | 3,376万 | 4,678万 |
| 2LDK | 8件 | 4,493万 | 3,479万 | 4,899万 |
| 2SLDK | 10件 | 4,241万 | 3,590万 | 4,898万 |
| 3LDK | 12件 | 6,359万 | 4,797万 | 7,729万 |
階数別の㎡単価
1-3階
23件
59.4万/㎡
4-7階
11件
56.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東矢口2丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 42.78m² ～ 89.69m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム多摩川3 | 1997 | 23戸 | 54.5万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション多摩川 | 1982 | 38戸 | 75.4万 | 3,990万 |
| マイキャッスル多摩川 | 1981 | 15戸 | 69.9万 | 3,499万 |
| グローリア初穂池上 | 1987 | 39戸 | 52.3万 | 843万 |
| ブライズ多摩川TRE | 2018 | 55戸 | 109.0万 | 2,770万 |
| メインステージ多摩川 | 2005 | 71戸 | 108.5万 | 2,280万 |
| ライネスハイム池上 | 2002 | 31戸 | 65.3万 | 4,580万 |
| ブライズ多摩川ドゥエ | 2018 | 40戸 | - | - |
| 多摩川ロイヤルハイツ | 1978 | 26戸 | 56.2万 | 1,780万 |
| アルコバレーノ多摩川AZ | 2021 | 30戸 | - | - |
| ルーブル池上 | 1990 | 18戸 | 42.9万 | 1,380万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 48.8万 | - | 60.7万 | 68.4万 |
| 2SLDK | 53.1万 | 51.7万 | 50.4万 | 45.9万 | - | - | 61.8万 | 61.9万 |
| 1SLDK | - | 63.9万 | 62.2万 | - | 56.7万 | 72.2万 | - | - |
| 3LDK | 55.0万 | 50.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 66.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,798万 | 69.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 68.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 68.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 69.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,799万 | 71.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 65.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.77万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,598万 | 62.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 50.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 47.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,698万 | 63.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.18万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 57.76万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,300万 | 59.1万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,300万 | 61.14万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,300万 | 61.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.3万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。