パークコー
東京都大田区山王3丁目43-2 | 築35年 | 18戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
2014202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.3万/㎡から2026年は129.6万/㎡へ、12年間で147.7%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では52.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
44万36万28万20万12万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の203,833円から2023年には380,000円へ、86.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.6万円/㎡
レンジ
97.2〜162.0万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.416
補正係数 ×1.416
代表面積 178.1㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均15,497万円です。4LDKが最も高く平均20,317万円、3SLDKは平均11,573万円です。
3LDK
15,497万
10件
3SLDK
11,573万
4件
4LDK
20,317万
6件
4SLDK
14,267万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 15,497万 | 12,980万 | 17,800万 |
| 3SLDK | 4件 | 11,573万 | 8,458万 | 12,871万 |
| 4LDK | 6件 | 20,317万 | 17,471万 | 21,800万 |
| 4SLDK | 2件 | 14,267万 | 13,323万 | 15,210万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.3万円で、1-2階（81.3万円）と比べて16.0万円（+19.7%）高くなっています。
1-2階
15件
81.3万/㎡
3階以上
7件
97.3万/㎡
最上層と最下層の差: +16.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王3丁目43-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 127.92m² ～ 219.45m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
入新井第二小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコー | 1991 | 18戸 | 129.6万 | 21,300万 |
| ラフィーネ０１１ | 1987 | 4戸 | - | - |
| ルーブル大森山王 | 2008 | 83戸 | 91.9万 | 7,980万 |
| 山王タウンハウス | 1982 | 16戸 | 49.8万 | 2,449万 |
| 大森ダイヤモンドマンション | 1972 | 55戸 | 47.7万 | 1,390万 |
| 日神デュオステージ大森 | 2007 | 27戸 | 92.4万 | 2,780万 |
| コンシェリア大森ｗｉｔｈ | 2013 | 42戸 | 95.1万 | 2,400万 |
| プレミアムキューブ大森トロワ | 2025 | 34戸 | - | - |
| パレホームズ大森山王 | 2003 | 31戸 | 95.6万 | 2,580万 |
| オアシスマンションプレジデント山王 | 1974 | 24戸 | 63.0万 | 2,280万 |
| ハーモニーレジデンス大森山王 | 2012 | 70戸 | 144.7万 | 3,780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
1億以上
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 55.8万 | - | - | - | - | 131.6万 | 129.6万 |
| 3LDK | - | - | - | 91.2万 | 84.2万 | 94.3万 | - |
| 4SLDK | - | 63.2万 | - | - | 90.0万 | - | - |
| 3SLDK | 45.4万 | - | 64.6万 | 64.5万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 160㎡〜 | 21,300万 | 129.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 12,980万 | 94.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 160㎡〜 | 21,800万 | 132.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 160㎡〜 | 21,300万 | 129.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 160㎡〜 | 21,800万 | 132.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4SLDK | 165㎡〜 | 14,900万 | 89.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 175㎡〜 | 13,400万 | 75.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 175㎡〜 | 15,480万 | 86.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 175㎡〜 | 15,680万 | 88.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 175㎡〜 | 15,980万 | 89.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 175㎡〜 | 16,480万 | 92.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 175㎡〜 | 12,980万 | 72.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 175㎡〜 | 15,680万 | 88.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3SLDK | 175㎡〜 | 11,480万 | 64.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 175㎡〜 | 16,900万 | 94.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 165㎡〜 | 15,000万 | 90.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3SLDK | 175㎡〜 | 11,500万 | 64.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 175㎡〜 | 11,500万 | 64.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4SLDK | 185㎡〜 | 11,800万 | 63.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 215㎡〜 | 11,980万 | 54.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 215㎡〜 | 12,500万 | 56.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 5,800万 | 45.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額165,500円。3LDKなら月額314,375円が相場です。
1LDK
159,000〜175,000円
165,500円
1SLDK
159,000〜165,000円
163,500円
2SLDK
257,000〜265,000円
261,000円
3LDK
215,000〜400,000円
314,375円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
14件
20〜30万
7件
30万以上
4件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 380,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 159,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 164,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 400,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 350,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 400,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 257,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 164,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 159,000円 | 3,407円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。