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大森本町ハイツ

東京都大田区大森本町2丁目5-17 | 築44年 | 123戸

推定相場
大森本町ハイツ
最新データ
2025年6月
売買68件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.5万円。周辺エリア平均（84.8万円）より6.2%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より6.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.6万/㎡から2025年は79.7万/㎡へ、12年間で101.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,333〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 56.02㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・37件）で、平均3,855万円です。2SLDKが最も高く平均4,352万円、3DKは平均3,613万円です。
2SLDK
9件
4,352万
2LDK
37件
3,855万
3DK
2件
3,613万
3LDK
19件
4,116万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 9件 4,352万 3,767万 5,180万
2LDK 37件 3,855万 2,299万 4,790万
3DK 2件 3,613万 3,462万 3,763万
3LDK 19件 4,116万 3,314万 4,980万

階数別の㎡単価

1-5階
62.2万/㎡
31件
6-10階
63.9万/㎡
9件
11-20階
60.2万/㎡
28件

物件概要

所在地東京都大田区大森本町2丁目5-17
築年月1982年1月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数123戸
専有面積46.90m² ～ 64.64m²
分譲会社大和不動産
施工会社大成建設 湯建工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
平和島駅
京急本線
徒歩1分

学区情報

小学校
大森第五小学校
中学校
大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大森本町ハイツ 1982 123戸 79.5万 4,899万
大森スカイレジデンス 1974 30戸 53.4万 1,290万
美原ハイツ 1974 29戸 44.5万 1,820万
プレールアイディ大森２ 1998 36戸 87.4万 1,520万
メゾン平和島 1978 6戸 - -
プレールドゥーク平和島 2017 22戸 104.9万 2,700万
平和島マンション 1973 41戸 - -
菱和パレス平和島 1989 19戸 61.4万 1,050万
メゾン平和 1976 13戸 93.9万 5,980万
シーサイド品川 1988 7戸 40.7万 9,300万
ヴォーガコルテ大森東 2021 28戸 - -

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK - 60.9万 - - 81.4万 73.1万 - 81.5万
2LDK 60.3万 59.7万 - 67.9万 76.4万 74.8万 63.9万 74.6万
3LDK - 50.0万 60.9万 - - 65.7万 66.6万 79.6万
3DK - - - - - - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,899万 79.54万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,180万 74.62万/㎡
2025年4月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,980万 80.85万/㎡
2025年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 5,180万 84.1万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,980万 79.61万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,280万 63.87万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,780万 77.6万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.63万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,180万 74.62万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,880万 62.99万/㎡
2023年7月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 3,690万 71.85万/㎡
2023年6月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 3,690万 71.85万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,680万 59.75万/㎡
2023年3月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 3,890万 75.74万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,500万 80.33万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,690万 71.93万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,680万 71.66万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,580万 74.36万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,880万 75.55万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,500万 80.33万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,280万 83.34万/㎡
2022年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.05万/㎡
2022年12月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 4,180万 81.39万/㎡
2022年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.05万/㎡
2021年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.41万/㎡
2021年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,390万 60.52万/㎡
2021年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,390万 60.52万/㎡
2021年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.05万/㎡
2021年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.05万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,750万 60.88万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 50.01万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 58.03万/㎡
2019年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.15万/㎡
2019年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.34万/㎡
2019年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.34万/㎡
2019年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,750万 60.88万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.75万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.75万/㎡
2018年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.34万/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,780万 73.6万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,780万 61.37万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.5万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.88万/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,280万 63.87万/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,880万 56.08万/㎡
2017年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,180万 61.92万/㎡
2017年4月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,280万 50.75万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.64万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,780万 54.13万/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,900万 37万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額141,583円。3LDKなら月額141,583円が相場です。
2LDK
124,500円
112,000〜130,000円
3LDK
141,583円
135,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,404円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 139,000円 2,222円/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,404円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 142,000円 2,270円/㎡
2018年12月 13〜14階 2LDK 45㎡〜 112,000円 2,388円/㎡
2018年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,287円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,295円/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,320円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,213円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 139,000円 2,222円/㎡
2016年4月 4〜6階 3DK 50㎡〜 120,000円 2,337円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,434円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,238円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 149,000円 2,382円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,213円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,295円/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,558円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,238円/㎡
2014年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 105,000円 2,044円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,256円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。