多摩川芙蓉ハイツ４号棟
東京都大田区多摩川2丁目24-62 | 築43年 | 57戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.2万/㎡から2025年は85.5万/㎡へ、10年間で42.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
60.4〜81.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.777
補正係数 ×0.777
代表面積 61.16㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,409万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 4,409万 | 3,480万 | 5,280万 |
階数別の㎡単価
4-7階
15件
66.3万/㎡
8階以上
4件
66.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川2丁目24-62 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年5月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 61.16m² ～ 73.29m² |
| 分譲会社 | 昭興 |
| 施工会社 | 飛島建設 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
道塚小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩川芙蓉ハイツ４号棟 | 1983 | 57戸 | 84.7万 | 5,180万 |
| 多摩川芙蓉ハイツ１号棟 | 1983 | 51戸 | 70.3万 | 4,690万 |
| アイディーコート多摩川グランコンフォール | 2009 | 34戸 | 100.3万 | 6,298万 |
| 新多摩川スカイハイツ | 1978 | 122戸 | 71.5万 | 4,380万 |
| NICハイム多摩川 | 1982 | 110戸 | 72.7万 | 4,480万 |
| クレッセント多摩川 | 1998 | 49戸 | 91.5万 | 6,999万 |
| エンゼルハイム多摩リバーサイド第２ | 1986 | 54戸 | 55.6万 | 3,480万 |
| クレッセント多摩川２ | 2002 | 49戸 | 82.5万 | 5,780万 |
| びゅうパルク新蒲田 | 2004 | 109戸 | 82.8万 | 6,480万 |
| スカイコート蒲田第５ | 1992 | 47戸 | 64.5万 | 1,071万 |
| ロアール新蒲田 | 2014 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.2万 | 51.2万 | 53.9万 | 50.7万 | 68.1万 | 66.8万 | 69.5万 | 85.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.7万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 76.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 68.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 71.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 76.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 75.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。