東京ハウス多摩川
東京都大田区多摩川2丁目20-1 | 築14年 | 28戸
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,500円から2018年には143,000円へ、40.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.5万円/㎡
レンジ
98.8〜148.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.350
補正係数 ×1.350
代表面積 59.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・13件）で、平均2,406万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,755万円、１Ｋは平均2,406万円です。
３ＬＤＫ
5,755万
3件
１Ｋ
2,406万
13件
２ＬＤＫ
5,326万
7件
１ＬＤＫ
4,051万
3件
2LDK
5,064万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,755万 | 4,477万 | 8,288万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,406万 | 1,956万 | 2,969万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,326万 | 4,015万 | 7,638万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,051万 | 2,349万 | 5,313万 |
| 2LDK | 4件 | 5,064万 | 4,155万 | 5,540万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川2丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.13m² ～ 84.79m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
矢口小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東京ハウス多摩川 | 2012 | 28戸 | 90.3万 | 5,180万 |
| ステージファースト多摩川アジールコート | 2006 | 31戸 | 71.7万 | 1,650万 |
| メインステージ多摩川２ | 2007 | 41戸 | 75.4万 | 3,710万 |
| グランイーグル多摩川６ | 2012 | 30戸 | 112.8万 | 9,500万 |
| スカイコート蒲田第５ | 1992 | 47戸 | 64.5万 | 1,071万 |
| クレッセント多摩川 | 1998 | 49戸 | 91.5万 | 6,999万 |
| アイディーコート多摩川グランコンフォール | 2009 | 34戸 | 100.3万 | 6,298万 |
| フローレンスパレス多摩川 | 1997 | 24戸 | 90.6万 | 5,480万 |
| 新多摩川スカイハイツ | 1978 | 122戸 | 71.5万 | 4,380万 |
| コスモ多摩川ラ・ミューゼ | 1988 | 26戸 | 48.1万 | 4,380万 |
| ガリシア矢口渡 | 2022 | 34戸 | 126.8万 | 3,250万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.5万 | 64.4万 | 75.7万 | 90.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 90.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,260万 | 75.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.36万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 68.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額144,750円。1LDKなら月額144,750円が相場です。
1R
99,000〜104,000円
101,500円
1LDK
140,000〜153,000円
144,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 153,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 104,000円 | 2,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。