ハピネス南蒲田パート１
東京都大田区南蒲田2丁目28-3 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の39.2万/㎡から2024年は47.4万/㎡へ、4年間で20.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
49.9〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 39.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の30%・6件）で、平均1,986万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,598万円、2SDKは平均1,317万円です。
１ＤＫ
1,986万
6件
２ＬＤＫ
3,598万
2件
２ＤＫ
1,859万
3件
１ＬＤＫ
1,737万
3件
2DK
1,711万
3件
2SDK
1,317万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 6件 | 1,986万 | 1,331万 | 2,422万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,598万 | 3,469万 | 3,726万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,859万 | 1,719万 | 2,068万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,737万 | 1,242万 | 2,168万 |
| 2DK | 3件 | 1,711万 | 1,626万 | 1,880万 |
| 2SDK | 3件 | 1,317万 | 1,211万 | 1,422万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南蒲田2丁目28-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 39.04m² ～ 40.32m² |
| 施工会社 | 中川建設 |
| 管理会社 | 東京管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
東六郷小学校
中学校
南六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハピネス南蒲田パート１ | 1982 | 18戸 | 47.4万 | 1,880万 |
| ハピネス南蒲田 | 1982 | 33戸 | - | - |
| ハピネス南蒲田パート２ | 1982 | 15戸 | - | - |
| ニックハイム京浜蒲田第2 | 1979 | 99戸 | 65.0万 | 3,998万 |
| モナーク蒲田 | 2004 | 30戸 | 63.2万 | 3,750万 |
| ルーデンス京急蒲田マキシヴ | 2020 | 14戸 | - | - |
| ジーベック京急蒲田 | 2017 | 24戸 | 95.5万 | 2,480万 |
| エクセルダイア南蒲田２ | 2003 | 33戸 | 99.5万 | 6,698万 |
| クレッセントウインドスクエア | 2001 | 43戸 | 79.8万 | 5,680万 |
| クレッセントバードスクエア | 2001 | 128戸 | 90.8万 | 8,499万 |
| エクセレントハイツ蒲田 | 1999 | 9戸 | 71.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 39.2万 | - | - | 47.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 47.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 1,250万 | 31.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 1,350万 | 34.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 1,150万 | 28.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,420万 | 36.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 39.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 39.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
2SDK
100,000〜100,000円
100,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,520円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。