ステージグランデ馬込アジールコート
東京都大田区北馬込2丁目41-8 | 築14年 | 62戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の105.5万/㎡から2024年は79.2万/㎡へ、10年間で24.9%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,722〜89,944円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 21.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・18件）で、平均2,501万円です。1LDKが最も高く平均3,639万円、1Rは平均2,393万円です。
1R
2,393万
2件
1K
2,501万
18件
1LDK
3,639万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,393万 | 2,312万 | 2,473万 |
| 1K | 18件 | 2,501万 | 2,178万 | 3,354万 |
| 1LDK | 4件 | 3,639万 | 2,980万 | 4,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.4万円で、1-3階（87.9万円）と比べて5.5万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
7件
87.9万/㎡
4-7階
16件
93.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北馬込2丁目41-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 21.10m² ～ 44.00m² |
| 分譲会社 | GRAND CITY |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩10分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
大田区立馬込第三小学校
中学校
大田区立馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージグランデ馬込アジールコート | 2012 | 62戸 | 79.2万 | 2,980万 |
| プレシス馬込 | 2014 | 38戸 | 138.1万 | 9,490万 |
| リムテラス荏原町 | 2013 | 5戸 | 51.6万 | 3,880万 |
| プレスタイルアイディ馬込 | 2009 | 36戸 | 107.5万 | 2,200万 |
| イニシア品川中延ディアスタ | 2013 | 38戸 | 111.0万 | 4,755万 |
| パークハイム東馬込 | 1984 | 11戸 | 70.9万 | 5,200万 |
| アクティブミレニアム中延 | 2000 | 57戸 | 84.2万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション東馬込 | 1988 | 24戸 | 74.7万 | 2,500万 |
| テラス東馬込 | 1983 | 34戸 | 66.3万 | 3,690万 |
| エクセル馬込 | 1995 | 59戸 | 93.7万 | 6,980万 |
| パークサイドリックス中延 | 2000 | 36戸 | 129.8万 | 9,990万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 84.9万 | 84.1万 | - | - | 74.7万 | 79.2万 |
| 1K | 105.5万 | 98.8万 | - | 91.9万 | 92.9万 | 91.8万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,160万 | 74.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,110万 | 97.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 85.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,110万 | 97.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,110万 | 97.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 91.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 96.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 96.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,270万 | 84.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 78.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 96.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 84.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,870万 | 85.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.7万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 104.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 104.54万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 105.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（214件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額83,201円。1LDKなら月額142,731円が相場です。
ワンルーム
77,000〜93,000円
83,192円
1R
77,000〜87,000円
82,658円
1K
71,500〜153,000円
83,201円
1LDK
130,000〜180,000円
142,731円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
147件
10〜15万
28件
15〜20万
9件
全 214 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,195円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,328円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,500円 | 4,526円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 167,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,768円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 176,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,100円 | 3,480円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,915円/㎡ |
他 184 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。