大森中央ハイム
東京都大田区中央1丁目18-6 | 築46年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520162018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.7万/㎡から2023年は61.5万/㎡へ、8年間で34.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
60.4〜81.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.777
補正係数 ×0.777
代表面積 66.33㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の58%・11件）で、平均3,839万円です。3LDKが最も高く平均4,101万円、1SLDKは平均3,135万円です。
1SLDK
3,135万
2件
2SLDK
3,839万
11件
3LDK
4,101万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,135万 | 3,079万 | 3,190万 |
| 2SLDK | 11件 | 3,839万 | 3,173万 | 4,568万 |
| 3LDK | 6件 | 4,101万 | 3,703万 | 4,722万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.6万円で、1-3階（46.1万円）と比べて4.5万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
5件
46.1万/㎡
4-7階
15件
50.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中央1丁目18-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年10月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 64.90m² ～ 87.61m² |
| 分譲会社 | 陽栄 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
入新井第二小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森中央ハイム | 1980 | 21戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| 東急ドエルアルス大森 | 1989 | 28戸 | 66.9万 | 2,680万 |
| ジュエル大森山王 | 2005 | 32戸 | 87.5万 | 1,800万 |
| レクセル大森山王 | 1994 | 31戸 | 81.7万 | 4,580万 |
| メイゾン大森中央 | 1985 | 19戸 | 56.6万 | 3,970万 |
| パレホームズ大森山王 | 2003 | 31戸 | 95.6万 | 2,580万 |
| ガーデンホーム大森山王 | 2005 | 27戸 | 65.3万 | 4,980万 |
| ＲＥＶＶＩＲＧＯ | 2006 | 10戸 | 73.2万 | 1,550万 |
| アールヴェール大森 | 1994 | 49戸 | 79.1万 | 4,980万 |
| シティライフ山王 | 1982 | 28戸 | 56.2万 | 2,350万 |
| エクセルダイア大森６ | 2018 | 43戸 | 108.9万 | 7,350万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 51.0万 | 44.9万 | 44.9万 | - | 50.2万 | 61.5万 |
| 3LDK | 40.4万 | 47.1万 | - | 49.5万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.45万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 45.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 48.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 53.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.45万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,598万 | 41.07万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。