池上パークホームズ
東京都大田区中央7丁目6-23 | 築40年 | 55戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.9万/㎡から2025年は66.3万/㎡へ、11年間で27.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.7万円/㎡
レンジ
71.8〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 61.52㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均4,668万円です。4LDKが最も高く平均4,822万円、2LDKは平均3,682万円です。
2LDK
3,682万
2件
3LDK
4,668万
19件
4LDK
4,822万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,682万 | 3,432万 | 3,931万 |
| 3LDK | 19件 | 4,668万 | 3,706万 | 5,601万 |
| 4LDK | 3件 | 4,822万 | 4,620万 | 4,987万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.5万円で、1-3階（58.9万円）と比べて0.6万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
58.9万/㎡
4-7階
11件
59.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中央7丁目6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 52.18m² ～ 75.15m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
区立池上第二小学校
中学校
区立大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池上パークホームズ | 1986 | 55戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| ファイブコーナービル | 1977 | 4戸 | - | - |
| ソアブール池上 | 2005 | 29戸 | 97.2万 | 1,970万 |
| グランイーグル池上 | 2005 | 19戸 | 87.8万 | 5,980万 |
| 同栄ビル | 1967 | 31戸 | 59.6万 | 2,780万 |
| プラーティノ池上 | 2006 | 28戸 | 71.3万 | 3,990万 |
| プラムテラスイケガミ | 1977 | - | - | - |
| 山佐ビル | 1977 | 11戸 | 43.5万 | 1,450万 |
| サンビューフラッツ大森 | 1981 | 27戸 | 58.0万 | 3,999万 |
| 池上パークハウス | 2005 | 76戸 | 87.1万 | 6,680万 |
| ルーブル池上参番館 | 2001 | 45戸 | 81.1万 | 1,490万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.5万 | 61.6万 | 61.5万 | 63.9万 | 65.8万 | - | - | 66.3万 |
| 4LDK | - | - | 57.0万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | 53.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 68.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 66.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 63.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.48万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.83万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.92万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 45.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.83万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。