ヴェレーナ大森
東京都大田区中央2丁目19-1 | 築14年 | 37戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201720182019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.3万/㎡から2025年は93.3万/㎡へ、8年間で45.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
84.8〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.159
補正係数 ×1.159
代表面積 65.06㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均5,487万円です。2LDKが最も高く平均5,783万円、3LDKは平均5,487万円です。
2LDK
5,783万
3件
3LDK
5,487万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,783万 | 4,990万 | 6,480万 |
| 3LDK | 9件 | 5,487万 | 4,542万 | 5,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.0万円で、1-3階（78.6万円）と比べて10.4万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
6件
78.6万/㎡
4-7階
6件
89万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中央2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年7月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 60.65m² ～ 72.73m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩14分
平和島駅
京急本線
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徒歩16分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
🚉
徒歩16分
大森町駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立入新井第二小学校
中学校
大田区立大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ大森 | 2012 | 37戸 | 87.3万 | 5,680万 |
| エクセルダイア大森６ | 2018 | 43戸 | 108.9万 | 7,350万 |
| アールヴェール大森 | 1994 | 49戸 | 79.1万 | 4,980万 |
| サイレンス大森西 | 1988 | 14戸 | 50.6万 | 2,950万 |
| グランイーグル大森３ | 2013 | 30戸 | 72.4万 | 4,480万 |
| グランシティ大森 | 2005 | 59戸 | 67.8万 | 4,480万 |
| ミオカステーロ大森 | 2006 | 26戸 | 84.0万 | 5,490万 |
| クィーンシティ大森 | 1996 | 32戸 | 97.8万 | 5,580万 |
| メイゾン大森中央 | 1985 | 19戸 | 56.6万 | 3,970万 |
| 大森フラワーマンション | 1974 | 46戸 | 41.2万 | 2,380万 |
| エクセルシオール大森 | 1997 | 33戸 | 62.7万 | 4,190万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.3万 | 60.7万 | 71.3万 | 84.5万 | 87.8万 | 87.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 96.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 106.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 82.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 87.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 92.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 92.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 81.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 85.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。