グラビス蒲田
東京都大田区中央8丁目17-17 | 築36年 | 9戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.2万/㎡から2026年は59.8万/㎡へ、13年間で56.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の52,500円から2023年には49,333円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
50.7〜76.1万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.693
補正係数 ×0.693
代表面積 16.87㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・37件）で、平均880万円です。1Rが最も高く平均880万円、1Kは平均878万円です。
1R
880万
37件
1K
878万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 37件 | 880万 | 546万 | 1,186万 |
| 1K | 2件 | 878万 | 865万 | 890万 |
階数別の㎡単価
1-2階
29件
46.1万/㎡
3階以上
10件
42.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中央8丁目17-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 15.49m² ～ 20.87m² |
| 施工会社 | 加藤工務店 |
| 管理会社 | 野地トータルハウジンング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
池上第二小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラビス蒲田 | 1990 | 9戸 | 56.3万 | 950万 |
| マイキャッスル蒲田３ | 1998 | 23戸 | 60.7万 | 3,490万 |
| パティーナ蒲田デュオ | 2021 | 39戸 | 114.9万 | 2,930万 |
| エクラン西蒲田 | 1996 | 26戸 | 102.5万 | 6,290万 |
| ブリシア蒲田3 | 2026 | 40戸 | - | - |
| コスモ大田中央 | 1998 | 65戸 | 85.4万 | 4,580万 |
| オークラハイム大森 | 1989 | 49戸 | 50.5万 | 890万 |
| プラーティノ池上 | 2006 | 28戸 | 71.3万 | 3,990万 |
| パルテール蒲田フレシアガーデン | 2012 | 107戸 | 101.0万 | 5,980万 |
| 池上パークホームズ | 1986 | 55戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| 池上パークハウス | 2005 | 76戸 | 87.1万 | 6,680万 |
売買データ分析（39件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 58.1万 | 46.1万 | 46.8万 | 38.6万 | 51.2万 | 49.5万 | 41.5万 | 59.8万 |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 56.32万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 63.27万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 41.5万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 51.58万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 47.43万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 51.65万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 49.2万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 52.76万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 48.42万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 31.42万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 34.22万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 40.31万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 53.59万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 56.91万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 42.68万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 32.59万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 48.42万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 46.84万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 58.1万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 41.5万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 41.5万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 42.68万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 58.1万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 42.68万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.17万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 43.9万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 47.43万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 44.55万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 48.61万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 50.39万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 41.5万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 40.31万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 40.68万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 34.98万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 27.77万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 38.53万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 38.53万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 34.98万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 41.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額50,526円。1Rなら月額49,333円が相場です。
ワンルーム
47,000〜60,000円
50,526円
1R
45,000〜55,000円
49,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
15件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2023年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2019年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2018年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,840円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。