ルーブル池上参番館
東京都大田区中央8丁目2-5 | 築25年 | 45戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20112014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の62.5万/㎡から2024年は81.1万/㎡へ、13年間で29.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,270円から2025年には79,714円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・11件）で、平均1,836万円です。1 Kが最も高く平均2,004万円、1Kは平均1,836万円です。
1K
1,836万
11件
1 K
2,004万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 1,836万 | 1,490万 | 2,247万 |
| 1 K | 3件 | 2,004万 | 1,871万 | 2,188万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.4万円で、1-3階（72.2万円）と比べて4.2万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
10件
72.2万/㎡
4-7階
2件
62.5万/㎡
8階以上
3件
76.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中央8丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 18.37m² ～ 21.63m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急池上線
学区情報
小学校
池上第二小学校
中学校
大森第四中学校
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル池上参番館 | 2001 | 45戸 | 81.1万 | 1,490万 |
| 山佐ビル | 1977 | 11戸 | 43.5万 | 1,450万 |
| マンション池上 | 1970 | 160戸 | 71.0万 | 3,280万 |
| ミリオンコート池上 | 1989 | 20戸 | 54.5万 | 900万 |
| コンシェリア池上ザレジデンス | 2024 | 36戸 | 132.1万 | 5,370万 |
| カンフォート池上 | 1994 | 11戸 | 57.1万 | 3,490万 |
| グランイーグル池上 | 2005 | 19戸 | 87.8万 | 5,980万 |
| ソアブール池上 | 2005 | 29戸 | 97.2万 | 1,970万 |
| ファイブコーナービル | 1977 | 4戸 | - | - |
| プリマヴェーラ池上 | 1999 | 27戸 | 81.2万 | 8,480万 |
| 池上コーポレーション | 1977 | 5戸 | 36.9万 | 1,310万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 57.8万 | 68.2万 | 68.2万 | 74.0万 | 76.5万 | 84.8万 | 81.1万 |
| 1 K | 62.5万 | 72.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 81.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 92.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 68.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 68.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 68.19万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 68.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 57.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.54万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,250万 | 62.5万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,250万 | 62.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（121件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額71,805円。
1K
63,000〜99,000円
71,805円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
114件
8〜10万
7件
全 121 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,577円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,226円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,729円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,744円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,729円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,800円 | 2,955円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,575円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,375円/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。