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ハイツベルグ上池台

東京都大田区上池台1丁目12-8 | 築40年 | 71戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20142016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53万/㎡から2026年は62.7万/㎡へ、12年間で18.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜59,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
55.6〜75.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715
代表面積 17.56㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・7件）で、平均1,281万円です。1Kが最も高く平均1,281万円、1Rは平均1,212万円です。
1R
2件
1,212万
1K
7件
1,281万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,212万 1,181万 1,243万
1K 7件 1,281万 1,100万 1,459万

階数別の㎡単価

1-5階
76.2万/㎡
2件
6-10階
59万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都大田区上池台1丁目12-8
築年月1986年10月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数71戸
専有面積17.00m² ～ 139.44m²
分譲会社ケンマート
施工会社山本建設
管理会社ケンマート
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩1分
🚉
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
徒歩7分

学区情報

小学校
赤松小学校
中学校
大森第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイツベルグ上池台 1986 71戸 62.7万 1,100万
トーコー長原マンション 1982 8戸 53.5万 1,700万
ジーベック長原 2018 26戸 124.1万 3,135万
パレステュディオ上池台 2005 24戸 96.6万 2,980万
ステージファースト上池台 2006 38戸 95.9万 1,950万
三慶ビル上池台マンション 1972 90戸 - -
プロフ上池台 2004 20戸 83.1万 2,100万
洗足ミナミプラザ 1979 108戸 71.9万 4,990万
CO-EST 2003 16戸 91.2万 6,480万
コープ野村旗の台 1987 64戸 77.6万 2,200万
上池台テラス 1972 15戸 - -

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192021202220242026
1K - 54.0万 59.0万 67.2万 - 62.7万 - 62.7万
1R 51.3万 - - - - 67.2万 - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,100万 62.68万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 135㎡〜 11,000万 78.89万/㎡
2022年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,100万 62.68万/㎡
2022年5月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,180万 67.2万/㎡
2021年6月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,580万 73.51万/㎡
2019年11月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,180万 67.24万/㎡
2018年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 59万/㎡
2016年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 980万 49.03万/㎡
2016年12月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,180万 59.03万/㎡
2015年11月 7〜8階 1R 15㎡〜 900万 51.29万/㎡
2014年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 930万 52.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（232件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額59,031円。1Kなら月額59,031円が相場です。
ワンルーム
56,833円
54,000〜60,000円
1K
59,031円
49,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
231件
全 232 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 68,000円 3,875円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 59,000円 3,278円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 59,000円 3,362円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 59,000円 3,385円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 59,000円 3,736円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 55,000円 3,134円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 59,000円 3,371円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 59,000円 3,385円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 59,000円 3,362円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 68,000円 3,875円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 60,000円 3,417円/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 55,000円 3,155円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 60,000円 3,001円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 57,000円 3,246円/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 59,000円 3,371円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 59,000円 3,371円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 59,000円 3,360円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 59,000円 3,736円/㎡
2024年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 59,000円 3,385円/㎡
2024年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,075円/㎡
2024年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 59,000円 3,360円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 59,000円 3,360円/㎡
2024年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 59,000円 3,736円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 59,000円 3,371円/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 60,000円 3,419円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 55,000円 3,134円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 58,000円 3,328円/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 58,000円 3,305円/㎡
2024年1月 7〜8階 1K 15㎡〜 60,000円 3,442円/㎡
2024年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 55,000円 3,134円/㎡

他 202 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。