アーデル永山ヒルズ
東京都多摩市永山2丁目23-1 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.4万/㎡から2025年は52万/㎡へ、16年間で39.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
39.7〜66.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 72.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均3,231万円です。4LDKが最も高く平均3,946万円、3LDKは平均3,231万円です。
2LDK
3,373万
4件
3LDK
3,231万
7件
4LDK
3,946万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,373万 | 2,951万 | 4,454万 |
| 3LDK | 7件 | 3,231万 | 2,943万 | 3,553万 |
| 4LDK | 5件 | 3,946万 | 3,271万 | 4,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.9万円で、1-5階（38.0万円）と比べて11.9万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13件
38万/㎡
6-10階
3件
49.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市永山2丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 58.27m² ～ 89.54m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
京王永山駅
京王相模原線
学区情報
小学校
多摩市立永山小学校
中学校
多摩市立多摩永山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル永山ヒルズ | 2002 | 32戸 | 52.0万 | 4,499万 |
| プロスペアー第一永山公園 | 1985 | 25戸 | 38.3万 | 2,490万 |
| キャッスルマンション永山 | 2000 | 27戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| 永山３丁目第１住宅１号棟 | 1972 | - | 19.2万 | 940万 |
| ライオンズモリス京王永山 | 2000 | 17戸 | 52.4万 | 4,098万 |
| 永山３丁目第１住宅３号棟 | 1972 | - | - | - |
| 永山３丁目第１住宅４号棟 | 1972 | - | - | - |
| 永山３丁目第１住宅２号棟 | 1972 | - | - | - |
| ヒルサイド永山 | 1993 | 36戸 | 33.0万 | 4,580万 |
| 永山３丁目第１住宅５号棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| 永山３丁目第１住宅７号棟 | 1972 | - | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 37.8万 | 35.6万 | - | - | - | 48.9万 | 52.0万 |
| 2LDK | - | - | 35.9万 | 35.2万 | 48.1万 | - | - |
| 3LDK | 37.0万 | 36.8万 | 37.9万 | 41.1万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,499万 | 51.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 35.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.77万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.04万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。