ロアジール墨田
東京都墨田区錦糸4丁目3-5 | 築43年 | 35戸
賃料の推移
13万12万11万10万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.6万円/㎡
レンジ
76.2〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 53.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の40%・4件）で、平均3,702万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,365万円、１ＬＤＫは平均3,441万円です。
１ＬＤＫ
3,441万
3件
３ＬＤＫ
5,365万
3件
２ＤＫ
3,702万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,441万 | 2,824万 | 4,500万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,365万 | 4,746万 | 6,294万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,702万 | 2,824万 | 4,514万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区錦糸4丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立錦糸小学校
中学校
墨田区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアジール墨田 | 1983 | 35戸 | 36.8万 | 1,980万 |
| クレヴィア錦糸公園 | 2014 | 86戸 | 146.8万 | 9,880万 |
| サンハイツ錦糸公園 | 1978 | 171戸 | 87.4万 | 4,180万 |
| ドルミ錦糸町パークサイドビル | 1982 | 46戸 | 69.3万 | 2,280万 |
| 錦糸町グリーンプラザ | 1981 | 41戸 | 88.7万 | 3,680万 |
| ザ・パークハウス錦糸公園 | 2012 | 58戸 | 134.8万 | 8,780万 |
| シャトレ秀光 | 1980 | 13戸 | 854.6万 | 29,800万 |
| 亀戸二丁目団地２号棟 | 1967 | - | - | - |
| 亀戸二丁目団地６号棟 | 1969 | 200戸 | 64.7万 | 3,380万 |
| サンパレス21錦糸町 | 1991 | 18戸 | 68.6万 | 1,800万 |
| 錦糸公園パークホームズシティフォート | 2000 | 107戸 | 108.3万 | 7,480万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額118,333円。
2LDK
110,000〜120,000円
118,333円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,138円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。