パシフィックパレス錦糸町

東京都墨田区錦糸3丁目12-8 | 築42年 | 31戸

推定相場

パシフィックパレス錦糸町

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201520212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の48万/㎡から2025年は92.1万/㎡へ、10年間で91.9%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は107,000〜109,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.6万円/㎡

レンジ

76.2〜93.1万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.769

代表面積 47.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・8件）で、平均4,089万円です。1LDKが最も高く平均4,089万円、2DKは平均3,620万円です。

1LDK

8件

4,089万

2DK

2件

3,620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	4,089万	3,301万	5,080万
2DK	2件	3,620万	3,450万	3,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は82.9万円で、1-5階（77.8万円）と比べて5.1万円（+6.6%）高くなっています。

1-5階

77.8万/㎡

4件

6-10階

82.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区錦糸3丁目12-8
築年月	1984年10月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	31戸
専有面積	33.89m² ～ 50.20m²
分譲会社	パシフィックアトラス
施工会社	日新建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩3分

学区情報

小学校

錦糸小学校

中学校

錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パシフィックパレス錦糸町	1984	31戸	106.0万	5,080万
錦糸レジデンス	1982	37戸	-	-
ズーム錦糸町パークサイド	2022	50戸	-	-
エコールビル	1982	5戸	-	-
オープンレジデンシア錦糸町	2020	42戸	160.7万	6,080万
ライオンズマンション錦糸町第３	1981	21戸	60.3万	2,490万
イニシア錦糸町	2012	55戸	103.0万	6,690万
中銀錦糸町マンシオン	1979	54戸	56.7万	2,490万
ブランズ錦糸町	2015	42戸	156.9万	8,280万
アイルプレミアム錦糸町	2023	20戸	-	-
錦糸町パークハイツ	1982	26戸	70.6万	3,999万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	90.1万	83.0万	72.6万	83.0万	98.6万
2DK	48.0万	-	-	-	-	79.1万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	5,080万	105.97万/㎡
2025年4月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	4,480万	91.19万/㎡
2025年2月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,790万	79.06万/㎡
2024年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,799万	90.07万/㎡
2024年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,199万	75.85万/㎡
2023年5月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,480万	72.55万/㎡
2023年5月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,480万	72.6万/㎡
2022年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,499万	82.96万/㎡
2021年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,799万	90.07万/㎡
2015年7月	7〜8階	2DK	45㎡〜	2,300万	47.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額113,071円。2DKなら月額117,667円が相場です。

1DK

113,071円

99,000〜144,000円

2DK

117,667円

100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

34件

15〜20万

1件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	3〜4階	1DK	30㎡〜	109,000円	3,216円/㎡
2021年6月	3〜4階	1DK	35㎡〜	112,000円	3,030円/㎡
2021年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	121,000円	3,494円/㎡
2021年5月	3〜4階	1DK	35㎡〜	119,000円	3,219円/㎡
2021年4月	7〜8階	2DK	40㎡〜	125,000円	2,964円/㎡
2021年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	119,000円	3,436円/㎡
2021年4月	1〜2階	1DK	45㎡〜	144,000円	2,889円/㎡
2021年12月	3〜4階	1DK	35㎡〜	112,000円	3,166円/㎡
2021年11月	3〜4階	1DK	35㎡〜	118,000円	3,335円/㎡
2019年8月	3〜4階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,393円/㎡
2019年7月	7〜8階	2DK	40㎡〜	125,000円	2,964円/㎡
2019年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,541円/㎡
2019年6月	3〜4階	1DK	35㎡〜	122,000円	3,300円/㎡
2019年4月	7〜8階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,082円/㎡
2018年11月	1〜2階	1SDK	45㎡〜	142,000円	2,849円/㎡
2018年11月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,210円/㎡
2017年6月	3〜4階	1DK	35㎡〜	115,000円	3,111円/㎡
2017年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	114,000円	3,292円/㎡
2017年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	114,000円	3,292円/㎡
2017年1月	3〜4階	1DK	30㎡〜	113,000円	3,262円/㎡
2016年8月	3〜4階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,176円/㎡
2016年8月	3〜4階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,177円/㎡
2016年8月	3〜4階	1DK	35㎡〜	112,000円	3,166円/㎡
2016年1月	3〜4階	1DK	35㎡〜	110,000円	2,975円/㎡
2016年1月	7〜8階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,036円/㎡
2016年11月	7〜8階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,036円/㎡
2015年9月	3〜4階	1DK	35㎡〜	101,000円	2,855円/㎡
2015年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	101,000円	2,980円/㎡
2015年10月	3〜4階	1DK	35㎡〜	109,000円	3,081円/㎡
2014年9月	3〜4階	1DK	35㎡〜	109,000円	3,081円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。