ハーモニーレジデンス東京イースト＃００２
東京都墨田区菊川1丁目7-5 | 築14年 | 26戸
賃料の推移
17万14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,900円から2025年には113,167円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
110.7〜184.5万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.341
補正係数 ×1.341
代表面積 41.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の45%・13件）で、平均4,800万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,451万円、１Ｋは平均3,478万円です。
１Ｋ
3,478万
13件
１ＬＤＫ
4,800万
13件
３ＬＤＫ
7,451万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 3,478万 | 2,683万 | 4,469万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,800万 | 3,135万 | 7,029万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,451万 | 7,059万 | 8,235万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年11月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 26.86m² ～ 41.31m² |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
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徒歩5分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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徒歩10分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立中和小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス東京イースト＃００２ | 2012 | 26戸 | 77.5万 | 3,200万 |
| ルリオン森下エルヴィエントアース | 2007 | 45戸 | 91.0万 | 1,990万 |
| ステージファースト菊川アジールコート | 2014 | 43戸 | 89.6万 | 2,270万 |
| シーフォルム森下 | 2020 | 25戸 | 145.4万 | 3,780万 |
| 新菊川ビル | 1970 | 20戸 | 41.2万 | 1,540万 |
| ベルシード森下 | 2019 | 20戸 | 123.0万 | 3,150万 |
| パークホームズ森下 | 2011 | 25戸 | 150.5万 | 8,280万 |
| リクレイシア菊川 | 2005 | 39戸 | 87.9万 | 1,870万 |
| ラグジュアリーアパートメント森下 | 2004 | 26戸 | 115.0万 | 4,680万 |
| ステイツ菊川 | 1995 | 32戸 | 124.8万 | 6,990万 |
| ガリシア森下エストゥディオ | 2015 | 27戸 | 128.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 77.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額83,197円。1LDKなら月額136,000円が相場です。
1K
67,500〜95,500円
83,197円
1LDK
124,500〜150,000円
136,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
60件
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,550円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,364円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,140円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,140円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,140円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,974円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。