クレストフォルム両国サウスステージ
東京都墨田区緑2丁目21-5 | 築26年 | 36戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.1万/㎡から2025年は105.5万/㎡へ、11年間で110.5%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.4万円/㎡
レンジ
110.1〜134.6万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.112
補正係数 ×1.112
代表面積 65.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均5,583万円です。3LDKが最も高く平均5,586万円、2SLDKは平均5,531万円です。
2SLDK
5,531万
2件
2LDK
5,583万
6件
3LDK
5,586万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,531万 | 4,582万 | 6,480万 |
| 2LDK | 6件 | 5,583万 | 4,409万 | 6,094万 |
| 3LDK | 3件 | 5,586万 | 5,168万 | 6,212万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑2丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 57.96m² ～ 67.87m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩15分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム両国サウスステージ | 2000 | 36戸 | 105.5万 | 6,480万 |
| ビバリーホームズ両国 | 2012 | 30戸 | 98.4万 | 2,580万 |
| アクサスフォート両国 | 2009 | 36戸 | 153.6万 | 8,200万 |
| アルシオン両国 | 1998 | 44戸 | 106.5万 | 5,998万 |
| ジェイパーク両国デュアルフォルム | 2000 | 47戸 | 89.7万 | 5,980万 |
| コスモ両国アーバンフォルム | 2001 | 55戸 | 104.9万 | 7,580万 |
| 両国緑スカイハイツ | 1983 | 86戸 | 97.0万 | 4,190万 |
| クレイシア両国ヴェルデ | 2016 | 28戸 | 121.0万 | 6,190万 |
| シンシティー両国 | 2006 | 27戸 | 125.1万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション両国 | 1977 | 60戸 | 91.5万 | 5,099万 |
| ザ・パークハウス両国レジデンス | 2015 | 49戸 | 106.5万 | 6,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 61.5万 | - | - | - | - | - | 105.5万 |
| 2LDK | 50.1万 | - | 67.0万 | 79.2万 | - | - | 86.8万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 80.7万 | 73.0万 | 73.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 105.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 85.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.54万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.59万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額152,667円。
2LDK
148,000〜160,000円
152,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。