ルーブル墨田立花

東京都墨田区立花3丁目20-12 | 築9年 | 49戸

推定相場

ルーブル墨田立花

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

20202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の80万/㎡から2024年は84.1万/㎡へ、4年間で5.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万14万10万6万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の93,067円から2025年には134,800円へ、44.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.3万円/㎡

レンジ

83.5〜139.1万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.011

代表面積 41.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・24件）で、平均5,131万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,131万円、1Kは平均2,321万円です。

３ＬＤＫ

24件

5,131万

２ＬＤＫ

7件

4,375万

１Ｋ

8件

2,989万

１ＬＤＫ

2件

3,229万

3件

2,321万

2DK

3件

3,759万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	24件	5,131万	3,696万	8,865万
２ＬＤＫ	7件	4,375万	3,800万	5,189万
１Ｋ	8件	2,989万	1,882万	3,600万
１ＬＤＫ	2件	3,229万	2,109万	4,348万
1K	3件	2,321万	2,167万	2,486万
2DK	3件	3,759万	3,690万	3,859万

階数別の㎡単価

1-3階

85.8万/㎡

3件

4-7階

79.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都墨田区立花3丁目20-12
築年月	2017年3月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	49戸
専有面積	25.81m² ～ 51.62m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	京王建設
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東あずま駅

東武亀戸線

徒歩3分

🚉

平井駅

JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩11分

学区情報

小学校

墨田区立東吾嬬小学校

中学校

墨田区立吾嬬立花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル墨田立花	2017	49戸	81.4万	2,100万
平井パークホームズ	1984	53戸	63.6万	3,280万
ヴェルディーク平井	2008	41戸	71.9万	4,780万
ナイスアーバン亀戸	1993	54戸	58.2万	3,380万
レグノ・ティーダ東京イースト	2007	32戸	75.7万	3,680万
ティモーネプレミアムノルド亀戸	2022	38戸	-	-
ライオンズガーデン亀戸イーストアクエア	2003	83戸	85.4万	6,998万
グリーンプラザ東あずま	1991	103戸	83.6万	1,580万
シャトレー東吾妻	1979	38戸	25.6万	3,999万
キャッスルマンション立花	1981	29戸	52.8万	2,580万
コスモ平井シティフォルム	1996	97戸	54.5万	3,380万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024
1K	-	-	-	89.1万	84.1万
2DK	79.2万	79.2万	79.2万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	2,100万	81.37万/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	2,240万	86.79万/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	89.12万/㎡
2022年2月	高層	2DK	40㎡〜	3,280万	79.15万/㎡
2021年8月	高層	2DK	40㎡〜	3,280万	79.15万/㎡
2020年8月	高層	2DK	40㎡〜	3,280万	79.15万/㎡
2020年6月	高層	2K	40㎡〜	3,350万	80.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額76,663円。2LDKなら月額139,000円が相場です。

76,663円

72,000〜87,000円

2DK

128,544円

115,000〜158,000円

2LDK

139,000円

136,000〜142,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

33件

8〜10万

7件

10〜15万

28件

15〜20万

7件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,293円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,371円/㎡
2025年2月	中層	2DK	40㎡〜	153,000円	3,692円/㎡
2025年12月	中層	2DK	40㎡〜	153,800円	3,711円/㎡
2025年11月	高層	2DK	40㎡〜	153,000円	3,692円/㎡
2025年11月	中層	2DK	40㎡〜	158,000円	3,813円/㎡
2025年10月	高層	2DK	40㎡〜	153,800円	3,711円/㎡
2024年9月	中層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,620円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,100円/㎡
2024年4月	高層	2DK	40㎡〜	145,800円	3,518円/㎡
2024年3月	中層	2DK	40㎡〜	151,000円	3,644円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,332円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,983円/㎡
2024年1月	中層	2DK	40㎡〜	125,000円	3,017円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,945円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	2,983円/㎡
2023年4月	高層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,258円/㎡
2023年3月	高層	2DK	40㎡〜	126,000円	3,040円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	50㎡〜	142,000円	2,751円/㎡
2023年2月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,100円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,983円/㎡
2023年11月	中層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,258円/㎡
2022年8月	高層	1K	25㎡〜	78,000円	3,022円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,945円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,906円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,867円/㎡
2022年3月	高層	2DK	40㎡〜	127,000円	3,065円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,022円/㎡
2021年6月	高層	2DK	40㎡〜	123,000円	2,968円/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,867円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。