ライオンズガーデン亀戸イーストアクエア

東京都墨田区立花3丁目16-1 | 築23年 | 83戸

推定相場

ライオンズガーデン亀戸イーストアクエア

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.8万/㎡から2025年は85.4万/㎡へ、16年間で94.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

121.5万円/㎡

レンジ

103.3〜139.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104

代表面積 73.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均5,327万円です。4LDKが最も高く平均6,622万円、3LDKは平均5,327万円です。

3SLDK

4件

6,183万

3LDK

24件

5,327万

4LDK

4件

6,622万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	4件	6,183万	5,719万	6,998万
3LDK	24件	5,327万	3,783万	6,825万
4LDK	4件	6,622万	5,237万	7,766万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（49.2万円）と比べて8.0万円（+16.3%）高くなっています。

1-3階

49.2万/㎡

18件

4-7階

50.5万/㎡

8件

8階以上

57.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区立花3丁目16-1
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	83戸
専有面積	60.45m² ～ 91.22m²
分譲会社	大京
施工会社	西松建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東あずま駅

東武亀戸線

徒歩2分

🚉

平井駅

JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩13分

学区情報

小学校

東吾嬬小学校

中学校

立花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン亀戸イーストアクエア	2003	83戸	85.4万	6,998万
シャトレー東吾妻	1979	38戸	25.6万	3,999万
グリーンプラザ東あずま	1991	103戸	83.6万	1,580万
キャッスルマンション立花	1981	29戸	52.8万	2,580万
ティモーネプレミアムノルド亀戸	2022	38戸	-	-
アイルプレミアム亀戸ノース	2023	24戸	-	-
サンタウン立花	1983	168戸	84.5万	2,790万
ライオンズマンション立花	1980	43戸	59.9万	3,680万
レグノ・ティーダ東京イースト	2007	32戸	75.7万	3,680万
プリマドムス立花	1990	68戸	82.2万	5,980万
平井パークホームズ	1984	53戸	63.6万	3,280万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	-	-	59.6万	72.1万	74.2万	85.4万
3LDK	47.3万	-	51.2万	57.2万	59.1万	-	-	-
4LDK	50.0万	46.8万	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	6,998万	85.41万/㎡
2024年12月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	6,080万	74.21万/㎡
2023年2月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	5,290万	72.08万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.6万/㎡
2021年4月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	4,880万	59.56万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.53万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.92万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,600万	49.65万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.44万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,999万	66.16万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.17万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.82万/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,250万	50万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.76万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.75万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.52万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,530万	48.69万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.7万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.86万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.14万/㎡
2012年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.48万/㎡
2012年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.86万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.34万/㎡
2011年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.15万/㎡
2011年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,600万	49.65万/㎡
2011年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.45万/㎡
2011年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.14万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,120万	42.52万/㎡
2010年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.7万/㎡
2010年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,380万	48.02万/㎡
2010年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,530万	49.67万/㎡
2009年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.76万/㎡
2009年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。