錦糸町第３ローヤルコーポ
東京都墨田区江東橋5丁目8-12 | 築40年 | 38戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56万/㎡から2025年は92.7万/㎡へ、9年間で65.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.1万円/㎡
レンジ
81.1〜135.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 60.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・15件）で、平均5,059万円です。3LDKが最も高く平均5,059万円、1SLDKは平均3,900万円です。
1SLDK
3,900万
2件
2LDK
4,450万
11件
2SLDK
4,708万
14件
3DK
5,040万
3件
3LDK
5,059万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,900万 | 3,900万 | 3,900万 |
| 2LDK | 11件 | 4,450万 | 3,797万 | 5,611万 |
| 2SLDK | 14件 | 4,708万 | 3,000万 | 5,404万 |
| 3DK | 3件 | 5,040万 | 4,815万 | 5,153万 |
| 3LDK | 15件 | 5,059万 | 4,064万 | 5,780万 |
階数別の㎡単価
1-3階
33件
72.7万/㎡
4-7階
13件
70.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区江東橋5丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年8月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 24.22m² ～ 62.35m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 京葉ビル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩9分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩10分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
菊川小学校
中学校
菊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 錦糸町第３ローヤルコーポ | 1986 | 38戸 | 92.7万 | 5,780万 |
| サンクタス錦糸町クレフ | 2002 | 39戸 | 98.0万 | 5,980万 |
| ガリシア錦糸町２ | 2014 | 26戸 | 105.4万 | 4,280万 |
| ベルメゾン錦糸町 | 1997 | 44戸 | 100.2万 | 6,480万 |
| メゾンドール錦糸町ツイン | 1995 | 110戸 | 136.9万 | 8,280万 |
| ブランシエラ東京住吉 | 2017 | 29戸 | 119.2万 | 5,980万 |
| 錦糸町第７ウィーンハイツ | 1978 | 44戸 | 63.6万 | 2,080万 |
| アルテシモテソロ | 2015 | 25戸 | 102.3万 | 2,690万 |
| リンクスコネクション | 2011 | 20戸 | 81.7万 | 1,800万 |
| ドルチェ東京深川壱番館 | 2005 | 23戸 | 97.0万 | 1,980万 |
| ホワイトハイツサカエ | 1983 | 47戸 | 72.1万 | 3,600万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.6万 | - | 63.8万 | - | 76.4万 | 69.4万 | 86.9万 | 92.7万 |
| 2LDK | 58.4万 | - | - | - | 71.9万 | 68.4万 | 71.6万 | - |
| 2SLDK | - | 48.4万 | 53.6万 | 61.1万 | - | 80.3万 | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 88.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 77.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,930万 | 65.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 77.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,930万 | 65.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 80.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 87.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 80.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,899万 | 81.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,899万 | 81.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 83.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 83.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 76.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 78.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 78.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 79.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 76.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 76.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 63.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 60.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額129,000円。3LDKなら月額129,000円が相場です。
2DK
103,000〜120,000円
111,500円
3LDK
128,000〜130,000円
129,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 103,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,053円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。