錦糸町マンション
東京都墨田区江東橋3丁目3-2 | 築63年 | 30戸
賃料の推移
14万11万8万5万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,000円から2022年には79,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.7万円/㎡
レンジ
62.7〜84.8万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.670
補正係数 ×0.670
代表面積 31.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・2件）で、平均1,271万円です。2DKが最も高く平均1,271万円、1Kは平均1,239万円です。
1K
1,239万
2件
2DK
1,271万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,239万 | 1,188万 | 1,289万 |
| 2DK | 2件 | 1,271万 | 1,200万 | 1,341万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区江東橋3丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1963年11月（築63年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 24.88m² ～ 55.29m² |
| 施工会社 | 東和産業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 錦糸町マンション | 1963 | 30戸 | 39.4万 | 980万 |
| 錦糸町ハイツ | 1982 | 16戸 | 69.9万 | 4,980万 |
| ドルミ錦糸町大興ビル | 1980 | 118戸 | 95.6万 | 2,580万 |
| エスカイア錦糸町プラザ | 1981 | 47戸 | 67.7万 | 1,320万 |
| サンテミリオン錦糸町 | 2005 | 25戸 | 96.2万 | 2,100万 |
| 仲山ビル | 1977 | 7戸 | - | - |
| ニュー錦糸町ビル | 1966 | - | 109.4万 | 3,610万 |
| フューティバル錦糸町シティ | 2006 | 39戸 | 108.0万 | 2,300万 |
| ハーモニーレジデンス錦糸町００１ | 2012 | 60戸 | 106.5万 | 2,716万 |
| ＣＡＳＳＩＡ錦糸町レジデンス | 2007 | 84戸 | 116.0万 | 2,690万 |
| ベルグリーン錦糸町 | 1983 | 34戸 | 72.5万 | 1,880万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 1K | - | 39.4万 | 39.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 39.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 39.39万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 760万 | 23.87万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 21.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の23%）で、平均月額80,571円。2DKなら月額87,000円が相場です。
ワンルーム
72,000〜95,000円
80,571円
1R
65,000〜100,000円
78,000円
1K
75,000〜85,000円
80,000円
1DK
75,000〜80,000円
79,000円
2K
85,000〜90,000円
87,000円
2DK
78,000〜100,000円
87,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
18件
10〜15万
3件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,803円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。