エクセレント菊川

東京都墨田区江東橋5丁目2-22 | 築22年 | 22戸

推定相場

エクセレント菊川

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201020122014201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の50.9万/㎡から2023年は102.3万/㎡へ、13年間で101.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.8万円/㎡

レンジ

108.8〜132.9万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098

代表面積 73.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均5,956万円です。4LDKが最も高く平均7,625万円、1LDKは平均3,967万円です。

1LDK

4件

3,967万

2SLDK

3件

7,395万

3LDK

16件

5,956万

4LDK

7件

7,625万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	3,967万	3,494万	4,125万
2SLDK	3件	7,395万	7,035万	8,086万
3LDK	16件	5,956万	4,652万	7,700万
4LDK	7件	7,625万	6,717万	8,130万

階数別の㎡単価

1-3階

61.3万/㎡

15件

4-7階

57.7万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都墨田区江東橋5丁目2-22
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	22戸
専有面積	45.45m² ～ 97.36m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩6分

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩6分

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩7分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩14分

学区情報

小学校

菊川小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレント菊川	2004	22戸	102.3万	7,480万
アプレ錦糸町	2002	21戸	102.2万	7,800万
メイクスデザイン住吉３	2015	25戸	105.8万	2,900万
カナール住吉	1982	8戸	54.9万	2,980万
ルイシャトレ錦糸町	1996	33戸	114.4万	6,580万
メゾン・ド・ヴィレ住吉	1994	36戸	87.6万	1,580万
エンゼルハイム錦糸町	1999	27戸	130.9万	10,000万
キャッスルマンション住吉	1985	30戸	84.0万	4,180万
シンシティー錦糸町	2008	20戸	82.2万	2,000万
藤和シティホームズ住吉	1994	58戸	69.4万	4,980万
クリオ住吉壱番館	2004	47戸	112.3万	7,880万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2019	2021	2022	2023
2SLDK	-	-	-	-	-	81.8万	85.9万	102.3万
4LDK	-	55.6万	-	-	66.5万	-	-	-
3LDK	48.4万	55.2万	58.8万	65.7万	61.8万	-	-	-
1LDK	43.6万	-	60.5万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,480万	102.32万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,280万	85.9万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,980万	81.8万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	95㎡〜	6,480万	66.56万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.17万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,500万	62.21万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	95㎡〜	6,180万	63.48万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,590万	63.45万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,500万	62.21万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	95㎡〜	6,750万	69.33万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,750万	65.67万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,450万	58.82万/㎡
2015年5月	中層	1LDK	45㎡〜	2,750万	60.51万/㎡
2015年3月	中層	1LDK	45㎡〜	2,750万	60.51万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	45㎡〜	2,750万	60.51万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	80㎡〜	4,690万	55.58万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.28万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,270万	52.11万/㎡
2014年5月	中層	4LDK	80㎡〜	4,730万	56.06万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.27万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	80㎡〜	4,680万	55.46万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	80㎡〜	4,680万	55.46万/㎡
2014年10月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,380万	48.32万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.64万/㎡
2013年4月	中層	1LDK	45㎡〜	1,980万	43.57万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,350万	45.83万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.6万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.71万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.97万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,500万	46.26万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。