アプレ錦糸町
東京都墨田区江東橋5丁目2-21 | 築24年 | 21戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.9万/㎡から2025年は105.9万/㎡へ、9年間で71.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.8〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 76.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均6,499万円です。3LDKが最も高く平均6,499万円、1LDKは平均4,630万円です。
1LDK
4,630万
4件
3LDK
6,499万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,630万 | 4,352万 | 4,974万 |
| 3LDK | 14件 | 6,499万 | 5,576万 | 8,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.5万円で、1-3階（67.9万円）と比べて3.6万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
8件
67.9万/㎡
4-7階
10件
71.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区江東橋5丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 40.10m² ～ 79.75m² |
| 分譲会社 | アルコホームズ ゼクス |
| 施工会社 | ゼクス イチケン |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩7分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩13分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立菊川小学校
中学校
区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アプレ錦糸町 | 2002 | 21戸 | 102.2万 | 7,800万 |
| エクセレント菊川 | 2004 | 22戸 | 102.3万 | 7,480万 |
| メイクスデザイン住吉３ | 2015 | 25戸 | 105.8万 | 2,900万 |
| ルイシャトレ錦糸町 | 1996 | 33戸 | 114.4万 | 6,580万 |
| カナール住吉 | 1982 | 8戸 | 54.9万 | 2,980万 |
| エンゼルハイム錦糸町 | 1999 | 27戸 | 130.9万 | 10,000万 |
| メゾン・ド・ヴィレ住吉 | 1994 | 36戸 | 87.6万 | 1,580万 |
| シンシティー錦糸町 | 2008 | 20戸 | 82.2万 | 2,000万 |
| キャッスルマンション住吉 | 1985 | 30戸 | 84.0万 | 4,180万 |
| 藤和シティホームズ住吉 | 1994 | 58戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| クリオ住吉壱番館 | 2004 | 47戸 | 112.3万 | 7,880万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.9万 | 59.9万 | 60.5万 | 67.9万 | 70.9万 | 85.0万 | 105.9万 |
| 1LDK | - | 70.4万 | 67.7万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,800万 | 102.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 109.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 85.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 67.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 67.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 60.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 60.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 61.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 61.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 71.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,998万 | 64.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。