ニシジマハウジング
東京都墨田区業平4丁目8-9 | 築53年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.6万/㎡から2021年は37.9万/㎡へ、4年間で143.5%上昇しました（年平均+35.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
50.4〜84.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.611
補正係数 ×0.611
代表面積 44.3㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・16件）で、平均3,670万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,743万円、3LDKは平均1,999万円です。
１ＬＤＫ
2,613万
4件
２ＤＫ
3,215万
7件
２ＬＤＫ
3,670万
16件
３ＬＤＫ
3,743万
10件
2LDK
2,117万
7件
3LDK
1,999万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,613万 | 1,235万 | 4,000万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 3,215万 | 2,294万 | 4,000万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 3,670万 | 1,705万 | 4,359万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 3,743万 | 2,406万 | 5,063万 |
| 2LDK | 7件 | 2,117万 | 1,826万 | 2,642万 |
| 3LDK | 3件 | 1,999万 | 1,976万 | 2,045万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区業平4丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年3月（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 44.30m² ～ 50.09m² |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立柳島小学校
中学校
墨田区立本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニシジマハウジング | 1973 | 44戸 | 37.9万 | 1,680万 |
| ガーラ墨田スカイフロント | 2009 | 42戸 | 83.8万 | 1,800万 |
| メナー隅田 | 1974 | 14戸 | 55.8万 | 2,199万 |
| 吉田マンション | 1974 | 30戸 | 55.7万 | 2,998万 |
| 柏マンション | 1970 | 19戸 | 43.8万 | 2,400万 |
| アルテシモリンクトアレスト | 2007 | 23戸 | 97.1万 | 2,450万 |
| ネクストレンド東京スカイツリー | 2016 | 19戸 | 109.1万 | 2,800万 |
| ザパームス押上 | 2000 | 32戸 | 114.0万 | 4,180万 |
| ライジングプレイス押上三番館 | 2013 | 24戸 | 90.2万 | 2,280万 |
| マイキャッスル押上 | 1998 | 45戸 | 87.9万 | 5,280万 |
| リキハイツ | 1984 | 21戸 | 74.4万 | 4,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 40.6万 | 37.9万 |
| 2LDK | - | 43.1万 | 37.9万 | 37.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 40㎡〜 | 1,800万 | 40.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,800万 | 40.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。