住建第８ハイプレース

東京都墨田区業平1丁目13-1 | 築42年 | 23戸

推定相場

住建第８ハイプレース

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.9万/㎡から2023年は92.8万/㎡へ、10年間で85.9%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の78,000円から2023年には68,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.7万円/㎡

レンジ

62.7〜84.8万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.670

代表面積 24.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・6件）で、平均1,804万円です。1Rが最も高く平均2,491万円、1Kは平均1,804万円です。

5件

2,491万

6件

1,804万

1DK

5件

2,059万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,491万	1,684万	3,568万
1K	6件	1,804万	1,530万	1,947万
1DK	5件	2,059万	1,289万	2,903万

階数別の㎡単価

1-3階

73.1万/㎡

9件

4-7階

50.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都墨田区業平1丁目13-1
築年月	1984年9月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	23戸
専有面積	20.78m² ～ 55.98m²
分譲会社	住宅建設
施工会社	佐藤秀工務店
管理会社	サニーライフ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩3分

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩6分

学区情報

小学校

業平小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
住建第８ハイプレース	1984	23戸	117.2万	3,300万
トータス業平ビル	1970	32戸	19.9万	580万
グリーンキャピタル業平	1983	29戸	76.1万	4,080万
ライオンズマンション本所吾妻橋	1996	35戸	99.4万	5,798万
コスモ押上ロイヤルフォルム	2002	34戸	95.5万	6,480万
業平橋住宅	1972	362戸	55.6万	3,000万
エル・グランジュテ本所吾妻橋	2024	50戸	130.6万	3,330万
ライオンズマンション東駒形親水公園	2002	49戸	136.3万	8,980万
アルテシモリベロ	2007	24戸	114.9万	2,300万
藤和シティホームズ本所吾妻橋パークフロントレジデンス	2002	35戸	120.2万	8,780万
ヴィルヌーブ吾妻橋	1999	76戸	124.0万	7,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2023
1R	41.9万	-	-	102.3万	-	-	-	117.2万
1K	38.1万	-	60.1万	-	-	-	71.1万	68.4万
1DK	-	43.0万	39.8万	-	51.9万	68.2万	76.5万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	低層	1R	25㎡〜	3,300万	117.23万/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	68.41万/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	1,630万	69.69万/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	71.83万/㎡
2022年4月	高層	1DK	30㎡〜	2,580万	76.52万/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	71.83万/㎡
2020年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,299万	68.19万/㎡
2019年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,750万	51.9万/㎡
2018年2月	低層	1R	25㎡〜	2,880万	102.31万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	60.09万/㎡
2017年3月	中層	1DK	20㎡〜	980万	39.79万/㎡
2015年9月	中層	1DK	20㎡〜	1,060万	43.04万/㎡
2014年3月	低層	1K	20㎡〜	890万	38.06万/㎡
2014年12月	高層	1R	20㎡〜	980万	41.9万/㎡
2014年10月	高層	1R	20㎡〜	980万	41.9万/㎡
2013年10月	低層	1R	20㎡〜	1,150万	49.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額80,364円。1DKなら月額77,250円が相場です。

ワンルーム

80,364円

69,000〜90,000円

69,429円

60,000〜90,000円

1DK

77,250円

75,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

10件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,913円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,000円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,420円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,950円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,207円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,420円/㎡
2021年6月	中層	1DK	20㎡〜	75,000円	3,045円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,420円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,565円/㎡
2020年12月	中層	1DK	20㎡〜	78,000円	3,167円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,207円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,420円/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,565円/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,565円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,634円/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,654円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,506円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,848円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,463円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,720円/㎡
2017年1月	中層	1DK	20㎡〜	78,000円	3,167円/㎡
2016年7月	中層	1DK	20㎡〜	78,000円	3,167円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。