フェニックス浅草リバーステージ
東京都墨田区東駒形2丁目11-1 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
200920142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.5万/㎡から2023年は113.4万/㎡へ、14年間で54.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2024年には74,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・23件）で、平均2,366万円です。1Kが最も高く平均2,366万円、1 Rは平均2,339万円です。
1 R
2,339万
5件
1K
2,366万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 5件 | 2,339万 | 2,165万 | 2,544万 |
| 1K | 23件 | 2,366万 | 2,065万 | 2,784万 |
階数別の㎡単価
1-5階
23件
88.4万/㎡
6-10階
6件
79.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東駒形2丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 17.07m² ～ 22.50m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
横川小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス浅草リバーステージ | 2000 | 40戸 | 117.3万 | 2,490万 |
| アスカハイム | 1975 | 7戸 | - | - |
| セジョリ浅草イースト | 2013 | 25戸 | - | - |
| プレールドゥーク本所吾妻橋6 | 2022 | 25戸 | - | - |
| セジョリ浅草ベルグレード | 2008 | 71戸 | 124.8万 | 4,980万 |
| 駒形橋ハイツ | 1979 | 17戸 | 66.4万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション駒形 | 1980 | 18戸 | 66.0万 | 2,980万 |
| グレイス吾妻 | 1981 | 73戸 | 85.3万 | 5,499万 |
| グランシェソワ駒形橋 | 2005 | 29戸 | 99.5万 | 7,580万 |
| 遍照院ビル | 1980 | 47戸 | - | - |
| パークウェル浅草 | 2003 | 48戸 | 105.3万 | 2,180万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.1万 | 78.7万 | 75.1万 | 91.1万 | 96.2万 | 92.9万 | 113.7万 | 113.4万 |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 117.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,530万 | 119.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 103.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,910万 | 111.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 117.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,910万 | 111.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 92.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 102.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 92万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 103.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 78.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 73.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 73.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 78.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 72.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 77.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,480万 | 77.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 77.7万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.07万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,210万 | 63.52万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.2万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,400万 | 73.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（131件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額80,051円。1Kなら月額80,051円が相場です。
ワンルーム
74,000〜75,000円
74,333円
1K
69,000〜93,000円
80,051円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
65件
8〜10万
66件
全 131 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,515円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,619円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,383円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,200円/㎡ |
他 101 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。