ライオンズマンション東駒形親水公園

東京都墨田区東駒形4丁目15-10 | 築24年 | 49戸

推定相場

ライオンズマンション東駒形親水公園

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20102014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の52.9万/㎡から2025年は136.3万/㎡へ、15年間で157.7%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では75.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は159,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

121.5万円/㎡

レンジ

103.3〜139.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104

代表面積 65.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均6,185万円です。3LDKが最も高く平均7,346万円、2LDKは平均6,185万円です。

2LDK

9件

6,185万

3LDK

5件

7,346万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	6,185万	4,978万	8,044万
3LDK	5件	7,346万	6,728万	8,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.7万円で、1-5階（72.0万円）と比べて6.7万円（+9.3%）高くなっています。

1-5階

72万/㎡

7件

6-10階

78.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東駒形4丁目15-10
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	49戸
専有面積	60.50m² ～ 83.15m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩4分

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とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩5分

学区情報

小学校

横川小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション東駒形親水公園	2002	49戸	136.3万	8,980万
藤和シティホームズ本所吾妻橋パークフロントレジデンス	2002	35戸	120.2万	8,780万
エル・グランジュテ本所吾妻橋	2024	50戸	130.6万	3,330万
パークサイドいづつ	1981	-	-	-
ルネサンスコート本所吾妻橋	2022	18戸	-	-
業平橋住宅	1972	362戸	55.6万	3,000万
ヴィルヌーブ吾妻橋	1999	76戸	124.0万	7,480万
ライオンズマンション本所吾妻橋	1996	35戸	99.4万	5,798万
ラグラース押上	2015	18戸	91.5万	2,300万
住建第８ハイプレース	1984	23戸	117.2万	3,300万
ヴォーガコルテ本所吾妻橋	2014	44戸	91.3万	2,350万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2013	2014	2016	2018	2019	2022	2025
3LDK	-	-	-	70.5万	79.8万	89.1万	83.5万	136.3万
2LDK	52.9万	60.8万	71.2万	59.1万	-	71.9万	94.1万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	8,980万	136.29万/㎡
2022年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	6,180万	94.07万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.54万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	6,450万	89.09万/㎡
2019年11月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	4,890万	74.22万/㎡
2019年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	4,580万	69.51万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.84万/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,880万	59.06万/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.47万/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	4,680万	71.24万/㎡
2013年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.18万/㎡
2013年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.48万/㎡
2010年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.82万/㎡
2010年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額164,565円。

2LDK

164,565円

158,000〜190,000円

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,727円/㎡
2022年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,141円/㎡
2022年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,810円/㎡
2022年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,892円/㎡
2021年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,727円/㎡
2020年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,727円/㎡
2020年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,727円/㎡
2018年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,645円/㎡
2018年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,611円/㎡
2017年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,727円/㎡
2017年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,727円/㎡
2016年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	159,000円	2,628円/㎡
2015年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	159,000円	2,628円/㎡
2015年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,727円/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	161,000円	2,661円/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,645円/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,611円/㎡
2014年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	159,000円	2,628円/㎡
2014年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,631円/㎡
2014年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,645円/㎡
2014年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	164,000円	2,711円/㎡
2014年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,727円/㎡
2013年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	159,000円	2,628円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。