カーサ本所
東京都墨田区本所4丁目21-13 | 築47年 | 48戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.1万/㎡から2025年は87.6万/㎡へ、11年間で113.2%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では79.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は104,000〜109,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.6万円/㎡
レンジ
82.4〜100.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 42.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・6件）で、平均2,980万円です。1LDKが最も高く平均3,300万円、1Rは平均1,494万円です。
1R
1,494万
3件
1SLDK
2,989万
3件
1LDK
3,300万
3件
2SDK
2,236万
2件
2LDK
2,980万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,494万 | 1,421万 | 1,575万 |
| 1SLDK | 3件 | 2,989万 | 2,412万 | 4,080万 |
| 1LDK | 3件 | 3,300万 | 3,248万 | 3,403万 |
| 2SDK | 2件 | 2,236万 | 2,234万 | 2,237万 |
| 2LDK | 6件 | 2,980万 | 2,478万 | 3,449万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
46.3万/㎡
4-7階
9件
44.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所4丁目21-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 23.84m² ～ 49.30m² |
| 分譲会社 | 中野組 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
横川小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ本所 | 1979 | 48戸 | 87.6万 | 4,080万 |
| アゼスト本所吾妻橋 | 2011 | 37戸 | 105.7万 | 2,300万 |
| イクス本所吾妻橋 | 2005 | 33戸 | 98.7万 | 6,980万 |
| ヴァースクレイシアIDZ本所吾妻橋 | 2023 | 40戸 | - | - |
| コスモ本所吾妻橋 | 2006 | 38戸 | 110.1万 | 16,000万 |
| クレイシア本所吾妻橋 | 2020 | 21戸 | 119.9万 | 3,050万 |
| ドルチェ東京本所 | 2006 | 30戸 | 104.6万 | 2,200万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋３ | 2018 | 51戸 | 105.2万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション本所吾妻橋ネオクラッセ | 2011 | 46戸 | 58.3万 | 3,180万 |
| メビウス本所吾妻橋 | 2019 | 23戸 | 122.1万 | 3,150万 |
| グランシティ本所吾妻橋クレアセーヌ | 2002 | 30戸 | 112.2万 | 6,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 43.8万 | 42.0万 | - | - | 87.6万 |
| 2LDK | - | 45.8万 | - | 46.8万 | - | 49.0万 | 58.0万 | - |
| 1R | - | 42.8万 | - | 45.3万 | - | - | - | - |
| 2SDK | 30.3万 | - | - | 39.6万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 87.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 57.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 42.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 1,700万 | 39.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,350万 | 28.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 780万 | 32.72万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,199万 | 46.47万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,299万 | 48.58万/㎡ |
| 2015年5�� | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 41.53万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 44.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,999万 | 42.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 1,300万 | 30.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 44万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額105,182円。3DKなら月額105,182円が相場です。
ワンルーム
75,000〜78,000円
76,000円
1DK
60,000〜90,000円
69,571円
3DK
98,000〜110,000円
105,182円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
3件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 104,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 104,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,362円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。