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アーバンヒルズ吾妻橋

東京都墨田区本所4丁目11-7 | 築35年 | 65戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44万/㎡から2026年は74.6万/㎡へ、13年間で69.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には64,500円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.8万円/㎡
レンジ
104.4〜141.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.116
代表面積 18.49㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・33件）で、平均1,428万円です。1Rが最も高く平均1,455万円、1Kは平均1,428万円です。
1R
14件
1,455万
1K
33件
1,428万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 1,455万 1,200万 1,645万
1K 33件 1,428万 1,141万 1,635万

階数別の㎡単価

1-3階
65万/㎡
16件
4-7階
65万/㎡
28件
8階以上
56.6万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都墨田区本所4丁目11-7
築年月1991年2月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数65戸
専有面積16.90m² ～ 20.55m²
分譲会社扶桑興業
施工会社武藤建築
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本所吾妻橋駅
都営浅草線
徒歩9分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩16分

学区情報

小学校
横川小学校
中学校
錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンヒルズ吾妻橋 1991 65戸 74.6万 1,380万
ガルボ本所 1993 19戸 72.5万 4,090万
イアース本所吾妻橋 2021 31戸 148.9万 3,760万
ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ 2011 46戸 90.3万 2,760万
ライオンズマンション本所吾妻橋ネオクラッセ 2011 46戸 58.3万 3,180万
プレールドゥーク本所吾妻橋5 2022 29戸 - -
ガリシア本所吾妻橋サウス 2020 25戸 119.4万 3,680万
リビオレゾン墨田押上 2018 42戸 131.3万 4,280万
ヴェルステージ本所吾妻橋 2004 61戸 70.6万 2,580万
ヴァースクレイシアIDZ本所吾妻橋 2023 40戸 - -
ドルチェ東京本所 2006 30戸 104.6万 2,200万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
39件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
1K 62.2万 60.6万 67.6万 71.8万 66.1万 78.4万 76.0万 74.6万
1R 63.5万 - - - - - 78.4万 -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 1,380万 74.64万/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 1,380万 74.64万/㎡
2025年7月 中層 1R 15㎡〜 1,200万 64.91万/㎡
2025年3月 中層 1R 15㎡〜 1,490万 80.59万/㎡
2025年2月 中層 1R 15㎡〜 1,530万 82.75万/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 1,380万 74.64万/㎡
2025年1月 中層 1R 15㎡〜 1,580万 85.46万/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 1,480万 80.05万/㎡
2025年12月 中層 1K 15㎡〜 1,380万 74.64万/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 1,480万 80.05万/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 1,480万 80.05万/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 1,260万 68.15万/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 1,580万 85.46万/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 67.61万/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 67.61万/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 1,200万 64.91万/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 1,230万 66.53万/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 1,180万 63.82万/㎡
2021年12月 中層 1K 15㎡〜 1,200万 64.91万/㎡
2021年11月 低層 1K 15㎡〜 1,390万 75.18万/㎡
2021年10月 中層 1K 15㎡〜 1,390万 75.18万/㎡
2020年5月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 67.61万/㎡
2019年3月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 56.79万/㎡
2019年3月 中層 1K 15㎡〜 1,110万 60.04万/㎡
2019年2月 低層 1K 15㎡〜 1,200万 64.91万/㎡
2018年7月 中層 1R 15㎡〜 1,170万 63.28万/㎡
2018年4月 中層 1R 15㎡〜 1,250万 67.61万/㎡
2018年3月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 59.5万/㎡
2018年3月 中層 1K 15㎡〜 1,190万 64.36万/㎡
2018年11月 中層 1K 15㎡〜 1,110万 60.04万/㎡
2017年7月 中層 1R 15㎡〜 1,070万 57.87万/㎡
2017年2月 高層 1K 15㎡〜 990万 53.55万/㎡
2017年1月 高層 1K 15㎡〜 1,100万 59.5万/㎡
2017年1月 中層 1R 15㎡〜 1,070万 57.87万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 1,250万 67.61万/㎡
2016年9月 低層 1K 15㎡〜 990万 53.55万/㎡
2016年6月 中層 1K 15㎡〜 1,020万 55.17万/㎡
2015年8月 低層 1K 15㎡〜 980万 53.01万/㎡
2015年4月 高層 1K 15㎡〜 1,050万 56.79万/㎡
2015年3月 中層 1K 15㎡〜 1,000万 54.09万/㎡
2015年11月 中層 1K 15㎡〜 1,080万 58.41万/㎡
2015年10月 低層 1K 15㎡〜 940万 50.84万/㎡
2015年10月 中層 1K 15㎡〜 1,040万 56.25万/㎡
2014年12月 低層 1R 15㎡〜 890万 48.14万/㎡
2013年7月 中層 1R 15㎡〜 850万 45.98万/㎡
2013年6月 中層 1R 15㎡〜 800万 43.27万/㎡
2013年12月 中層 1R 15㎡〜 790万 42.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額63,519円。1Kなら月額63,519円が相場です。
ワンルーム
63,700円
59,000〜68,000円
1K
63,519円
54,000〜71,000円
全 141 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,407円/㎡
2025年8月 高層 1K 15㎡〜 61,000円 3,299円/㎡
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,732円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 64,000円 3,461円/㎡
2025年5月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,515円/㎡
2025年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,191円/㎡
2025年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,515円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,786円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,515円/㎡
2025年10月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,245円/㎡
2025年10月 高層 1K 15㎡〜 68,000円 3,678円/㎡
2025年10月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,515円/㎡
2024年9月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 3,678円/㎡
2024年7月 高層 1K 15㎡〜 61,000円 3,299円/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 3,570円/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 64,000円 3,461円/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,407円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 68,000円 3,678円/㎡
2024年5月 低層 1K 15㎡〜 62,000円 3,353円/㎡
2024年5月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,515円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,732円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 3,624円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 3,678円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 63,000円 3,407円/㎡
2024年12月 中層 1K 15㎡〜 68,000円 3,678円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,455円/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 3,678円/㎡
2023年6月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,245円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,191円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,207円/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。