クレストフォルム本所吾妻橋
東京都墨田区本所3丁目7-12 | 築22年 | 37戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20092017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.8万/㎡から2025年は107.5万/㎡へ、16年間で92.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では47.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.8〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 63.33㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均7,723万円です。3LDKが最も高く平均7,723万円、1SLDKは平均5,366万円です。
1SLDK
5,366万
8件
2SLDK
6,330万
2件
2LDK
5,453万
4件
3LDK
7,723万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 8件 | 5,366万 | 4,613万 | 5,730万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,330万 | 5,659万 | 7,000万 |
| 2LDK | 4件 | 5,453万 | 4,454万 | 5,920万 |
| 3LDK | 10件 | 7,723万 | 5,227万 | 10,885万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
82.1万/㎡
6-10階
2件
89.3万/㎡
11-20階
9件
75.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所3丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 46.57m² ～ 93.21m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
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徒歩14分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩17分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立外手小学校
中学校
区立本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム本所吾妻橋 | 2004 | 37戸 | 107.5万 | 7,000万 |
| 本所吾妻橋アムフラット | 2001 | 25戸 | 100.1万 | 6,000万 |
| エル・ドゥーチェ本所吾妻橋 | 2007 | 22戸 | 88.9万 | 1,750万 |
| シャルマンコーポ本所 | 1988 | 37戸 | 67.0万 | 2,280万 |
| リバーシティ２１ | 1990 | 13戸 | 80.5万 | 3,180万 |
| D’クラディア錦糸町石原 | 2006 | 36戸 | 100.5万 | 5,480万 |
| ニックアーバンスピリッツ本所吾妻橋 | 1989 | 22戸 | 55.1万 | 1,100万 |
| レガスタ両国 | 2007 | 29戸 | 90.2万 | 1,850万 |
| マイキャッスル錦糸町 | 2001 | 26戸 | 103.2万 | 6,800万 |
| グラサージュトウキョウフィール | 2024 | 24戸 | 144.2万 | 4,480万 |
| ハイシティ両国第２ | 1991 | 40戸 | 74.4万 | 1,590万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 76.5万 | - | 107.5万 |
| 1SLDK | - | 69.7万 | - | - | - | - | 95.5万 | - |
| 2LDK | 52.7万 | - | 71.0万 | - | - | - | 96.8万 | - |
| 3LDK | 57.3万 | - | - | 88.3万 | 78.3万 | 69.5万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,000万 | 107.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,300万 | 97.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 94.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,190万 | 95.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,190万 | 95.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,390万 | 98.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,190万 | 95.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 69.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 69.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 85.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 90.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 96.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 80.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 85.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 71.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | ー | 60㎡〜 | 4,499万 | 71.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 70.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 70.28万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.38万/㎡ |
| 2009年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.72万/㎡ |
| 2009年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。