グローリオ本所
東京都墨田区本所1丁目30-20 | 築22年 | 41戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
200920122018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.4万/㎡から2026年は129.6万/㎡へ、17年間で125.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の154,000円から2021年には175,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.8〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 60.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・21件）で、平均5,792万円です。3LDKが最も高く平均7,429万円、1LDKは平均4,628万円です。
1LDK
4,628万
8件
2LDK
5,792万
21件
3LDK
7,429万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 4,628万 | 3,855万 | 5,185万 |
| 2LDK | 21件 | 5,792万 | 4,457万 | 7,680万 |
| 3LDK | 6件 | 7,429万 | 6,108万 | 9,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
72.3万/㎡
4-7階
16件
74.8万/㎡
8階以上
5件
67.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所1丁目30-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 35.29m² ～ 75.72m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ |
| 施工会社 | 東洋建設 前田建設工業 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
🚉
徒歩17分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
外手小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオ本所 | 2004 | 41戸 | 127.3万 | 7,680万 |
| プレールドゥーク蔵前 | 2016 | 88戸 | 91.2万 | 3,700万 |
| ウィルリベール両国 | 2012 | 21戸 | 107.8万 | 8,180万 |
| アルテシモヴェント | 2020 | 31戸 | - | - |
| クリオ両国壱番館 | 2000 | 32戸 | 92.6万 | 5,780万 |
| アークマーク蔵前 | 2022 | 25戸 | - | - |
| アデニウム墨田本所 | 2014 | 61戸 | 123.2万 | 6,870万 |
| 住建第６ハイプレース | 1983 | 20戸 | 89.6万 | 2,880万 |
| ログ東駒形 | 2018 | 34戸 | - | - |
| クレヴィア墨田本所 | 2011 | 64戸 | 152.3万 | 10,500万 |
| グランシェソワ駒形橋 | 2005 | 29戸 | 99.5万 | 7,580万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.1万 | 71.6万 | 87.7万 | 99.2万 | 87.5万 | 94.2万 | 109.6万 | 127.3万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | 131.8万 |
| 1LDK | 70.6万 | 76.8万 | - | - | - | - | 110.6万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 127.35万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 131.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 109.62万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 110.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 94.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 94.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 87.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 79.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 71.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 71.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 70.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 71.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.77万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,970万 | 52.43万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.89万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 53.06万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.42万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.42万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,800万 | 62.17万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.53万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.51万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.73万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 54.72万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.71万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,800万 | 62.17万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,600万 | 57.73万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.71万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 56.42万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額161,143円。2LDKなら月額161,143円が相場です。
1LDK
132,000〜136,000円
133,400円
2LDK
149,000〜180,000円
161,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 154,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 136,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 167,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。