アルコード曳舟ココン
東京都墨田区八広2丁目52-4 | 築12年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.9万/㎡から2025年は82.6万/㎡へ、8年間で56.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.7万円/㎡
レンジ
124.7〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.333
補正係数 ×1.333
代表面積 68.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の55%・6件）で、平均4,589万円です。4LDKが最も高く平均5,667万円、2SLDKは平均4,589万円です。
2SLDK
4,589万
6件
3LDK
4,616万
2件
4LDK
5,667万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,589万 | 4,182万 | 4,932万 |
| 3LDK | 2件 | 4,616万 | 4,579万 | 4,652万 |
| 4LDK | 3件 | 5,667万 | 5,432万 | 5,909万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.0万円で、1-3階（60.4万円）と比べて5.6万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
10件
60.4万/㎡
4-7階
3件
66万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広2丁目52-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年4月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 65.84m² ～ 83.42m² |
| 分譲会社 | サジェスト |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
小村井駅
東武亀戸線
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徒歩11分
京成曳舟駅
京成押上線
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徒歩16分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
墨田区立第三吾嬬小学校
中学校
墨田区立寺島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルコード曳舟ココン | 2014 | 36戸 | 82.6万 | 6,200万 |
| ナイスアーバン京島 | 1996 | 24戸 | 83.3万 | 5,590万 |
| エンゼルハイム曳舟 | 2000 | 54戸 | 47.2万 | 3,290万 |
| リガーレ墨田レヴァンテ | 2007 | 28戸 | 79.0万 | 1,900万 |
| ティモーネ押上イースト | 2024 | 24戸 | - | - |
| レクシオ亀戸 | 2004 | 35戸 | 67.3万 | 4,190万 |
| 向島ダイヤモンドマンション | 1991 | 36戸 | 71.0万 | 3,580万 |
| ベルシード墨田 | 2020 | 28戸 | 140.1万 | 5,790万 |
| アゼスト押上イースト | 2025 | 25戸 | - | - |
| コスモシティ亀戸 | 2002 | 86戸 | 78.5万 | 5,990万 |
| エストゥルースプラス八広 | 2018 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 54.2万 | - | - | 61.0万 | 63.5万 | 69.7万 | - |
| 3LDK | 52.9万 | - | 62.4万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 82.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 63.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。