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ライオンズマンション墨田

東京都墨田区八広3丁目39-5 | 築47年 | 117戸

推定相場
ライオンズマンション墨田
最新データ
2026年1月
売買56件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.5万円。周辺エリア平均（79.0万円）より33.6%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より45.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2026年は52.5万/㎡へ、13年間で40.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2013201520172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜87,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
50.4〜84.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.611
代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の52%・28件）で、平均2,411万円です。1SDKが最も高く平均2,656万円、3DKは平均2,217万円です。
1SDK
4件
2,656万
2DK
28件
2,411万
2LDK
19件
2,472万
3DK
3件
2,217万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 4件 2,656万 2,474万 2,888万
2DK 28件 2,411万 1,730万 3,036万
2LDK 19件 2,472万 1,990万 3,198万
3DK 3件 2,217万 1,915万 2,465万

階数別の㎡単価

1-3階
44.2万/㎡
19件
4-7階
45.6万/㎡
26件
8階以上
39.1万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都墨田区八広3丁目39-5
築年月1979年11月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数117戸
専有面積41.99m² ～ 57.47m²
分譲会社大京観光
施工会社野村建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八広駅
京成押上線
徒歩12分
🚉
京成曳舟駅
京成押上線
徒歩14分
🚉
東向島駅
東武伊勢崎線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立第三吾嬬小学校
中学校
区立寺島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション墨田 1979 117戸 52.5万 2,380万
マキシヴ墨田八広デュエ 2022 21戸 - -
ジェノヴィア墨田八広スカイガーデン 2019 94戸 115.0万 2,960万
ダイアパレス京成曳舟 1997 55戸 70.7万 4,980万
アルカディア曳舟 1984 65戸 66.0万 3,480万
マキシヴ墨田八広 2021 24戸 - -
ドルチェ東京向島 2007 29戸 99.9万 2,150万
イクス墨田 1990 45戸 42.6万 820万
アーデル曳舟マークイースト 2017 45戸 89.9万 4,980万
墨田フラワーマンション 1981 43戸 55.0万 2,790万
レグゼ八広 2020 45戸 98.8万 2,550万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2DK 39.2万 39.6万 52.9万 55.1万 46.8万 - 52.5万 52.5万
2LDK 39.3万 - - 57.3万 52.7万 48.1万 52.0万 -
3DK 31.4万 - - - 43.5万 - - -
1SDK - - - - - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2DK 45㎡〜 2,380万 52.47万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 50㎡〜 3,198万 62.58万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,990万 43.88万/㎡
2025年6月 低層 2DK 45㎡〜 2,380万 52.47万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 45㎡〜 2,240万 49.39万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 45㎡〜 1,999万 44.07万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 45㎡〜 2,099万 46.28万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 50㎡〜 2,499万 49.59万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,449万 48.6万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,599万 51.57万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 45㎡〜 1,999万 44.07万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 45㎡〜 2,298万 50.67万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,499万 49.59万/㎡
2023年9月 高層 3DK 50㎡〜 2,280万 45.24万/㎡
2023年8月 中層 2DK 45㎡〜 2,280万 50.27万/㎡
2023年6月 高層 2DK 45㎡〜 2,580万 56.88万/㎡
2023年5月 高層 2DK 45㎡〜 1,600万 35.28万/㎡
2023年3月 中層 2DK 45㎡〜 2,290万 50.49万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 45㎡〜 2,380万 52.47万/㎡
2023年1月 低層 2DK 45㎡〜 2,399万 52.89万/㎡
2023年1月 高層 2DK 45㎡〜 1,600万 35.28万/㎡
2023年12月 高層 3DK 50㎡〜 2,100万 41.67万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 45㎡〜 2,398万 52.87万/㎡
2023年10月 中層 2DK 45㎡〜 2,099万 46.28万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 45㎡〜 2,599万 57.3万/㎡
2022年6月 低層 2DK 45㎡〜 2,699万 59.51万/㎡
2022年5月 中層 2DK 45㎡〜 2,130万 46.96万/㎡
2022年5月 中層 2DK 45㎡〜 2,590万 57.1万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 55㎡〜 3,060万 53.34万/㎡
2022年11月 低層 2DK 45㎡〜 2,399万 52.89万/㎡
2022年11月 中層 2DK 45㎡〜 2,590万 57.1万/㎡
2022年11月 低層 2DK 45㎡〜 2,599万 57.3万/㎡
2021年5月 中層 2DK 45㎡〜 2,398万 52.87万/㎡
2019年8月 高層 2DK 45㎡〜 1,798万 39.64万/㎡
2018年7月 低層 3DK 50㎡〜 1,580万 31.35万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.29万/㎡
2018年2月 中層 2DK 45㎡〜 1,680万 37.04万/㎡
2018年1月 中層 2DK 45㎡〜 1,880万 41.45万/㎡
2017年4月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,880万 41.45万/㎡
2017年12月 高層 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.29万/㎡
2017年10月 高層 1SDK 45㎡〜 1,880万 41.45万/㎡
2016年5月 高層 2DK 45㎡〜 1,500万 33.07万/㎡
2015年6月 高層 2DK 45㎡〜 1,380万 30.43万/㎡
2015年6月 低層 2DK 45㎡〜 1,580万 34.84万/㎡
2015年5月 低層 2DK 45㎡〜 1,480万 32.63万/㎡
2015年4月 低層 2DK 45㎡〜 1,230万 27.12万/㎡
2015年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.83万/㎡
2014年9月 高層 2DK 45㎡〜 1,380万 30.43万/㎡
2014年7月 低層 2DK 45㎡〜 1,380万 30.43万/㎡
2014年6月 高層 1SDK 45㎡〜 1,480万 32.63万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額89,667円。2LDKなら月額79,750円が相場です。
1LDK
83,750円
80,000〜88,000円
2DK
89,667円
77,000〜105,000円
2LDK
79,750円
78,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 高層 2DK 45㎡〜 80,000円 1,764円/㎡
2021年7月 低層 2DK 45㎡〜 95,000円 2,094円/㎡
2019年7月 低層 2DK 45㎡〜 95,000円 2,094円/㎡
2019年5月 高層 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,720円/㎡
2017年9月 高層 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,720円/㎡
2016年9月 低層 2DK 45㎡〜 77,000円 1,698円/㎡
2015年7月 高層 2DK 40㎡〜 86,000円 2,103円/㎡
2015年6月 低層 2DK 45㎡〜 105,000円 2,315円/㎡
2015年3月 中層 1LDK 45㎡〜 82,000円 1,808円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,764円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,940円/㎡
2014年3月 高層 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,720円/㎡
2014年10月 中層 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,874円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,686円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。