墨田フラワーマンション
東京都墨田区八広3丁目38-19 | 築45年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は55.6万/㎡へ、12年間で184.8%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万
20132014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2021年には118,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
50.4〜84.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.611
補正係数 ×0.611
代表面積 50.76㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・14件）で、平均2,653万円です。2DKが最も高く平均2,828万円、3DKは平均2,227万円です。
1SLDK
2,816万
4件
2DK
2,828万
13件
2LDK
2,653万
14件
3DK
2,227万
6件
3LDK
2,559万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 2,816万 | 2,672万 | 3,016万 |
| 2DK | 13件 | 2,828万 | 1,747万 | 3,222万 |
| 2LDK | 14件 | 2,653万 | 2,279万 | 2,971万 |
| 3DK | 6件 | 2,227万 | 1,547万 | 2,465万 |
| 3LDK | 3件 | 2,559万 | 2,499万 | 2,678万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.6万円で、1-3階（36.3万円）と比べて10.3万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
36.3万/㎡
4-7階
15件
50.9万/㎡
8階以上
19件
46.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広3丁目38-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 46.03m² ～ 50.76m² |
| 分譲会社 | 長谷部産業 |
| 施工会社 | 長谷部建設 |
| 管理会社 | あづま富士圧延 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
京成曳舟駅
京成押上線
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徒歩13分
八広駅
京成押上線
学区情報
小学校
第三吾嬬小学校
中学校
寺島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田フラワーマンション | 1981 | 43戸 | 55.0万 | 2,790万 |
| アーデル曳舟マークイースト | 2017 | 45戸 | 89.9万 | 4,980万 |
| ダイアパレス京成曳舟 | 1997 | 55戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| マキシヴ墨田八広デュエ | 2022 | 21戸 | - | - |
| アルカディア曳舟 | 1984 | 65戸 | 66.0万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション墨田第２ | 1992 | 29戸 | 53.3万 | 3,060万 |
| ライオンズマンション墨田 | 1979 | 117戸 | 52.5万 | 2,380万 |
| ジェノヴィア墨田八広スカイガーデン | 2019 | 94戸 | 115.0万 | 2,960万 |
| マキシヴ墨田八広 | 2021 | 24戸 | - | - |
| トップ曳舟Ｎｏ１ | 1988 | 47戸 | 38.7万 | 620万 |
| レグゼ八広 | 2020 | 45戸 | 98.8万 | 2,550万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 44.9万 | 53.8万 | 59.4万 | 55.6万 |
| 2LDK | 41.4万 | 37.0万 | 39.7万 | 43.7万 | 45.1万 | 52.8万 | 53.2万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 53.0万 | 52.0万 | - |
| 3DK | - | - | 38.5万 | - | - | 43.0万 | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,790万 | 54.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,850万 | 56.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,999万 | 59.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 51.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 53万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,999万 | 59.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 49.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 54.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 51.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 45.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3K | 50㎡〜 | 1,900万 | 37.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 41.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 41.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,188万 | 43.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 37.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 37.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,099万 | 41.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 900万 | 19.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 990万 | 19.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額114,000円。
3DK
108,000〜118,000円
114,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,128円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。