ドルチェ東京向島
東京都墨田区八広4丁目44-10 | 築19年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201020172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.5万/㎡から2026年は99.9万/㎡へ、16年間で94.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,333円から2025年には73,667円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 21.64㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の94%・30件）で、平均1,852万円です。1 Kが最も高く平均1,914万円、1Kは平均1,852万円です。
1K
1,852万
30件
1 K
1,914万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 30件 | 1,852万 | 1,412万 | 2,237万 |
| 1 K | 2件 | 1,914万 | 1,886万 | 1,941万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.6万円で、1-3階（67.1万円）と比べて6.5万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
9件
67.1万/㎡
4-7階
19件
75.8万/㎡
8階以上
4件
73.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広4丁目44-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年7月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 21.02m² ～ 21.69m² |
| 分譲会社 | オールクリエーション 東亜住建 |
| 施工会社 | 北野組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
八広駅
京成押上線
学区情報
小学校
墨田区立八広小学校
中学校
墨田区立吾嬬第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ東京向島 | 2007 | 29戸 | 99.9万 | 2,150万 |
| マキシヴ墨田八広 | 2021 | 24戸 | - | - |
| イクス墨田 | 1990 | 45戸 | 42.6万 | 820万 |
| ライオンズマンション墨田 | 1979 | 117戸 | 52.5万 | 2,380万 |
| ダイアパレス墨田花水木通り | 1998 | 26戸 | 79.8万 | 5,390万 |
| ジェノヴィア墨田八広スカイガーデン | 2019 | 94戸 | 115.0万 | 2,960万 |
| マキシヴ八広SC | 2021 | 24戸 | - | - |
| マキシヴ墨田八広デュエ | 2022 | 21戸 | - | - |
| アルカディア曳舟 | 1984 | 65戸 | 66.0万 | 3,480万 |
| ダイアパレス京成曳舟 | 1997 | 55戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| アーデル曳舟マークイースト | 2017 | 45戸 | 89.9万 | 4,980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.8万 | 77.4万 | 70.0万 | 73.8万 | 72.7万 | 78.3万 | 76.2万 | 99.9万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 99.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.94万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,299万 | 60.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 63.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 63.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 79.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 51.38万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,100万 | 52.34万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,100万 | 51.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額66,739円。1Kなら月額66,739円が相場です。
ワンルーム
62,000〜65,000円
63,500円
1K
57,000〜76,000円
66,739円
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,140円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。