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レクシオ亀戸

東京都墨田区八広2丁目54-5 | 築22年 | 35戸

推定相場
レクシオ亀戸
最新データ
2023年8月
売買35件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.3万円。周辺エリア平均（79.0万円）より14.9%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より30.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20142016202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.3万/㎡から2023年は73万/㎡へ、9年間で51.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.8〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
代表面積 62.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の45%・15件）で、平均4,556万円です。2SLDKが最も高く平均4,556万円、1DKは平均3,163万円です。
1DK
2件
3,163万
1LDK
2件
4,465万
2SLDK
15件
4,556万
3LDK
14件
4,259万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 3,163万 3,077万 3,248万
1LDK 2件 4,465万 3,859万 5,070万
2SLDK 15件 4,556万 3,386万 5,828万
3LDK 14件 4,259万 3,370万 5,070万

階数別の㎡単価

1-3階
58.7万/㎡
18件
4-7階
50.2万/㎡
16件

物件概要

所在地東京都墨田区八広2丁目54-5
築年月2004年6月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数35戸
専有面積30.06m² ～ 64.42m²
分譲会社レクシオ
施工会社日特建設
管理会社レクシオ・ライフパートナー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小村井駅
東武亀戸線
徒歩6分
🚉
京成曳舟駅
京成押上線
徒歩13分

学区情報

小学校
第三吾嬬小学校
中学校
吾嬬第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクシオ亀戸 2004 35戸 67.3万 4,190万
ティモーネ押上イースト 2024 24戸 - -
コスモシティ亀戸 2002 86戸 78.5万 5,990万
リガーレ墨田レヴァンテ 2007 28戸 79.0万 1,900万
サンクレイドル立花 2003 47戸 71.1万 4,998万
ベルシード墨田 2020 28戸 140.1万 5,790万
アイルグランデ押上イースト 2020 54戸 - -
アルコード曳舟ココン 2014 36戸 82.6万 6,200万
向島ダイヤモンドマンション 1991 36戸 71.0万 3,580万
エンゼルハイム曳舟 2000 54戸 47.2万 3,290万
コスモグランプレイス 2004 172戸 70.5万 4,990万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620182020202120222023
3LDK 41.3万 38.2万 49.9万 44.6万 - 55.9万 - 70.0万
2SLDK - 44.1万 47.7万 - 47.5万 56.7万 66.6万 76.0万
1LDK 80.1万 - - - - 54.5万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 低層 3LDK 60㎡〜 4,190万 67.28万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 60㎡〜 4,190万 67.28万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 4,690万 75.31万/㎡
2023年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,850万 75.29万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,850万 75.29万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,980万 77.31万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 5,180万 80.42万/㎡
2022年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,680万 57.13万/㎡
2022年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 4,099万 63.63万/㎡
2022年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 4,199万 65.19万/㎡
2021年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 4,099万 63.63万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.88万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 60㎡〜 3,280万 54.49万/㎡
2021年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,200万 49.68万/㎡
2020年11月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 47.55万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.64万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.55万/㎡
2016年7月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 47.55万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.34万/㎡
2016年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,080万 47.82万/㎡
2015年6月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,800万 44.68万/㎡
2015年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,160万 49.06万/㎡
2015年3月 高層 1SLDK 60㎡〜 2,280万 37.88万/㎡
2015年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,490万 38.66万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.22万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.22万/㎡
2015年11月 高層 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.53万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.04万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,950万 80.1万/㎡
2014年6月 低層 1DK 35㎡〜 1,790万 48.61万/㎡
2014年5月 低層 1DK 35㎡〜 1,890万 51.32万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.83万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,590万 41.59万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,550万 40.95万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,550万 40.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額85,500円。
1LDK
85,500円
80,000〜90,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 低層 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,172円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,307円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 35㎡〜 87,000円 2,362円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,443円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。