ビレッタ八広
東京都墨田区八広1丁目1-4 | 築54年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の20.3万/㎡から2026年は45.6万/㎡へ、8年間で124.2%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では124.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2023年には70,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.7万円/㎡
レンジ
62.7〜84.8万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.670
補正係数 ×0.670
代表面積 34.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・4件）で、平均1,581万円です。1LDKが最も高く平均1,581万円、2DKは平均1,095万円です。
1LDK
1,581万
4件
2DK
1,095万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,581万 | 1,153万 | 1,880万 |
| 2DK | 2件 | 1,095万 | 1,071万 | 1,118万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
34.9万/㎡
8階以上
2件
26.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広1丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年3月（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 22.13m² ～ 42.60m² |
| 管理会社 | 親和 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
京成曳舟駅
京成押上線
🚉
徒歩5分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
第三寺島小学校
中学校
寺島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビレッタ八広 | 1972 | 43戸 | 47.1万 | 1,880万 |
| 東向島リリエンハイム | 1986 | 39戸 | 98.0万 | 5,990万 |
| 藤和曳舟コープ | 1985 | 31戸 | 83.8万 | 3,680万 |
| 日神パレステージ曳舟 | 2012 | 51戸 | 94.8万 | 3,999万 |
| アルコード曳舟 | 2011 | 16戸 | 76.2万 | 5,380万 |
| ドルチェ東京向島弐番館 | 2008 | 49戸 | 95.9万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション曳舟第３ | 2000 | 94戸 | 105.9万 | 6,990万 |
| セザールプラザ曳舟 | 1998 | 60戸 | 115.2万 | 6,999万 |
| ルフレ向島 | 2016 | 24戸 | 104.0万 | 2,730万 |
| 第三丸重ハイツ | 1985 | - | - | - |
| ウィルローズ曳舟 | 2009 | 33戸 | 96.6万 | 5,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 31.5万 | 45.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 47.08万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 980万 | 28.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,200万 | 34.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 910万 | 26.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 950万 | 27.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 20.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の25%）で、平均月額83,750円。2DKなら月額83,750円が相場です。
ワンルーム
85,000〜85,000円
85,000円
1R
60,000〜65,000円
62,333円
1K
60,000〜65,000円
63,333円
2K
70,000〜78,000円
73,250円
2DK
75,000〜100,000円
83,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。