デュオステージ京成曳舟

東京都墨田区八広4丁目11-17 | 築6年 | 32戸

推定相場

デュオステージ京成曳舟

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の88.9万/㎡から2025年は97.3万/㎡へ、3年間で9.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

20202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の123,583円から2024年には143,857円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.4万円/㎡

レンジ

100.0〜166.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212

代表面積 45.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の43%・6件）で、平均4,236万円です。2DKが最も高く平均4,331万円、1LDKは平均3,821万円です。

1SLDK

6件

4,236万

1LDK

3件

3,821万

2DK

5件

4,331万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	4,236万	4,180万	4,313万
1LDK	3件	3,821万	3,663万	4,054万
2DK	5件	4,331万	4,003万	4,590万

階数別の㎡単価

1-2階

93.6万/㎡

7件

3階以上

91.8万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都墨田区八広4丁目11-17
築年月	2020年4月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	34.42m² ～ 45.16m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	カシワバラ・コーポレーション
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八広駅

京成押上線

徒歩7分

🚉

京成曳舟駅

京成押上線

徒歩10分

🚉

東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩13分

学区情報

小学校

墨田区立八広小学校

中学校

墨田区立吾嬬第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオステージ京成曳舟	2020	32戸	94.8万	4,280万
パールシティ八広	1988	41戸	48.2万	900万
ライオンズマンション曳舟第2	1998	31戸	75.7万	5,600万
ショーケンレジデンス東京八広	2018	24戸	98.5万	2,580万
ブリシア曳舟	2016	23戸	88.4万	5,380万
レアライズ八広	2017	23戸	89.6万	2,300万
トップ曳舟Ｎｏ１	1988	47戸	38.7万	620万
ジェノヴィア墨田八広スカイガーデン	2019	94戸	115.0万	2,960万
オリンポス八広	1995	38戸	65.0万	4,399万
ドルチェ東京向島	2007	29戸	99.9万	2,150万
アルカディア曳舟	1984	65戸	66.0万	3,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	92.6万	97.3万
1LDK	-	91.8万	87.9万	-
2DK	88.9万	-	92.3万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1SLDK	45㎡〜	4,280万	94.78万/㎡
2025年6月	低層	1SLDK	45㎡〜	4,180万	92.56万/㎡
2025年3月	低層	1SLDK	40㎡〜	4,180万	102.3万/㎡
2025年3月	中層	1SLDK	40㎡〜	4,180万	102.3万/㎡
2025年12月	低層	1SLDK	45㎡〜	4,280万	94.78万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,550万	86.89万/㎡
2024年8月	中層	2DK	40㎡〜	3,880万	91.08万/㎡
2024年3月	中層	2DK	40㎡〜	3,980万	93.43万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,630万	88.85万/㎡
2024年11月	低層	1SLDK	45㎡〜	4,180万	92.56万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,750万	91.78万/㎡
2022年6月	低層	2DK	45㎡〜	4,080万	90.35万/㎡
2022年11月	中層	2DK	45㎡〜	3,980万	88.14万/㎡
2022年10月	低層	2DK	45㎡〜	3,980万	88.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額120,395円。2LDKなら月額146,500円が相場です。

1LDK

120,395円

106,000〜135,000円

2DK

144,818円

137,000〜160,000円

2LDK

146,500円

141,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

52件

15〜20万

3件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	2DK	45㎡〜	144,000円	3,189円/㎡
2024年8月	中層	2DK	40㎡〜	144,000円	3,380円/㎡
2024年8月	中層	2DK	45㎡〜	160,000円	3,543円/㎡
2024年3月	中層	2DK	45㎡〜	154,000円	3,410円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,182円/㎡
2024年11月	中層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,286円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,304円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	109,000円	3,067円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	109,500円	3,081円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,321円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	114,000円	3,208円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	35㎡〜	114,500円	3,222円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,517円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,236円/㎡
2023年12月	低層	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,255円/㎡
2022年9月	低層	2DK	45㎡〜	141,000円	3,122円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	30㎡〜	107,000円	3,109円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	40㎡〜	147,000円	3,598円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,312円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	147,000円	3,255円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,433円/㎡
2022年11月	低層	2DK	45㎡〜	144,000円	3,200円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,465円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,457円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	113,000円	3,180円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,632円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	35㎡〜	114,000円	3,208円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,236円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,602円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,320円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。