フュージョナル両国ドゥエ
東京都墨田区亀沢2丁目14-2 | 築14年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.1万/㎡から2022年は85.9万/㎡へ、8年間で10.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万17万13万9万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,250〜96,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 56.39㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・22件）で、平均4,960万円です。2LDKが最も高く平均4,960万円、1Kは平均2,902万円です。
1K
2,902万
4件
2LDK
4,960万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,902万 | 2,475万 | 3,438万 |
| 2LDK | 22件 | 4,960万 | 4,033万 | 6,447万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
75.8万/㎡
4-7階
4件
82万/㎡
8階以上
9件
73.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢2丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年9月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 25.60m² ～ 56.39m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フュージョナル両国ドゥエ | 2012 | 26戸 | 85.9万 | 2,200万 |
| ステージファースト両国東 | 2018 | 29戸 | 127.8万 | 6,580万 |
| イトーピア両国レジデンス | 2006 | 68戸 | 88.9万 | 6,980万 |
| ラグジュアリーアパートメント両国２ | 2007 | 15戸 | - | - |
| エムエフ両国 | 1979 | 77戸 | 112.2万 | 6,280万 |
| メゾン錦糸町 | 1988 | 6戸 | 70.1万 | 2,850万 |
| ＬＡロゴス両国 | 2005 | 24戸 | 97.2万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション両国第2 | 1980 | 23戸 | 79.4万 | 4,080万 |
| ルジェンテ両国 | 2024 | 57戸 | 152.2万 | 5,150万 |
| リヴシティ両国四番館 | 2015 | 39戸 | 94.4万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション両国 | 1977 | 60戸 | 91.5万 | 5,099万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.1万 | 78.1万 | - | - | 96.9万 | - | - | 85.9万 |
| 2LDK | - | - | 73.3万 | 76.1万 | 70.3万 | 67.4万 | 99.5万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 67.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,840万 | 68.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,550万 | 80.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 69.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,710万 | 67.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 68.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 69.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,710万 | 67.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 74.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,550万 | 81.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,040万 | 71.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,140万 | 73.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,550万 | 80.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,550万 | 81.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,550万 | 80.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 74.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 72.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 72.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額89,660円。2LDKなら月額160,875円が相場です。
1K
78,000〜109,000円
89,660円
2LDK
148,000〜185,000円
160,875円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
39件
10〜15万
8件
15〜20万
6件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,258円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,945円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。