ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント

東京都墨田区両国4丁目1-6 | 築9年 | 30戸

推定相場

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

20202021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の106.7万/㎡から2025年は101.3万/㎡へ、5年間で5.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万15万11万7万

2018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の86,250円から2025年には123,100円へ、42.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.4万円/㎡

レンジ

100.0〜166.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212

代表面積 41.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・10件）で、平均4,692万円です。1LDKが最も高く平均4,692万円、1Kは平均3,048万円です。

2件

3,048万

1LDK

10件

4,692万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	3,048万	3,027万	3,068万
1LDK	10件	4,692万	4,200万	5,175万

物件概要

所在地	東京都墨田区両国4丁目1-6
築年月	2017年10月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	25.31m² ～ 41.48m²
分譲会社	シノケンハーモニー
施工会社	小川建設
管理会社	シノケンアメニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

墨田区立両国小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント	2017	30戸	101.3万	4,200万
両国ウォーターフロントレジデンス	2018	30戸	105.9万	2,680万
エテルノ両国	2008	22戸	99.4万	2,100万
ルーブル森下弐番館	2007	49戸	96.8万	2,550万
ルリオン両国参番館	2013	37戸	99.8万	4,680万
樋口ハイツ	1987	30戸	47.4万	3,570万
マイキャッスル両国エクセレントステージ	2001	31戸	124.0万	8,480万
マイキャッスル両国千歳	2000	30戸	113.2万	7,280万
ドマーニ両国	2003	32戸	117.2万	6,280万
ログ森下	2017	24戸	-	-
ヴィラロイヤル第２両国	1980	21戸	70.0万	14,300万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	-	106.1万	99.4万	-	101.3万
1K	106.7万	-	-	109.5万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,200万	101.26万/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	2,800万	109.51万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	4,199万	101.23万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,399万	106.06万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,080万	98.37万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,999万	98.8万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,999万	96.41万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,999万	96.41万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	4,099万	98.82万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,399万	106.06万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	40㎡〜	4,399万	106.06万/㎡
2020年1月	中層	1K	25㎡〜	2,700万	106.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額88,671円。2LDKなら月額157,167円が相場です。

88,671円

78,000〜107,000円

1LDK

131,750円

124,500〜149,000円

2LDK

157,167円

149,500〜167,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

64件

10〜15万

18件

15〜20万

2件

全 89 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,148円/㎡
2025年6月	高層	2LDK	45㎡〜	167,000円	3,344円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	104,500円	4,068円/㎡
2025年4月	高層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,592円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	104,500円	4,068円/㎡
2025年4月	低層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,592円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	4,087円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,279円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	107,000円	4,184円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	104,000円	4,067円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	92,500円	3,601円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	98,000円	3,833円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	93,500円	3,640円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	94,500円	3,734円/㎡
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	100,000円	3,911円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	126,000円	3,038円/㎡
2024年1月	高層	2LDK	45㎡〜	149,500円	2,994円/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	94,000円	3,676円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,596円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	89,500円	3,484円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,715円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	94,500円	3,734円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,776円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	89,500円	3,500円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,442円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	91,500円	3,578円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,086円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	93,500円	3,657円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,676円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,637円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。