東の一戸建て相場
東京都国立市東 | 208件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均22,506。木造（8,360）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
22,506
ＲＣ
11件
14,144
軽量鉄骨造
9件
13,495
木造
166件
8,360
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
5,466
80〜100㎡
72件
7,183
100〜120㎡
42件
8,584
120〜150㎡
29件
8,534
150㎡以上
38件
19,093
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
7,778
4〜6m
169件
9,374
6〜8m
11件
7,033
8m以上
18件
16,030
平均㎡単価
48.5
前年比 ▲4.9%
平均価格
7,402
取引実績
208件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
54万
66万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
61
築11-15年
47
築16-20年
41
築21-25年
42
築26-30年
41
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,682
11件
４ＬＤＫ
6,922
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
11,100
4件
５ＬＤＫ
5,100
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,333
3件
２ＬＤＫ
6,550
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2025年第4四半期
4,600円
70㎡〜
65.7
2025年第4四半期
5,900円
110㎡〜
53.6
2025年第3四半期
9,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
91.0
2025年第3四半期
10,000円
185㎡〜
54.1
2025年第2四半期
6,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
7,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
64.5
2025年第1四半期
4,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
44.5
2025年第1四半期
7,600円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0
2025年第1四半期
8,000円
100㎡〜
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国立市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+139人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,558 | - |
| 2016 | 75,452 | - |
| 2018 | 76,038 | +330 |
| 2020 | 76,371 | +250 |
| 2022 | 76,168 | +42 |
| 2023 | 75,889 | +29 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国立市の一戸建てマップ
国立市内のエリアランキング
東は国立市内9地区中3位（上位67%）。
単価48.5。
1つ上の北とは0%の差。
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国立市東１丁目６番１９外 | 120.0/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,事務所 | 国立 200m |
| 国立市東１丁目９番２２ | 47.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 国立 450m |
| 国立市東２丁目２３番３６ | 44.8/㎡ | +3.2% | 住宅 | 国立 1100m |
| 国立市東２丁目６番２８ | 44.0/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 国立 600m |
| 国立市東３丁目１２番２９ | 38.0/㎡ | +4.1% | 住宅 | 国立 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）