ダイアパレス国立２
東京都国立市富士見台2丁目37-7 | 築21年 | 34戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.5万/㎡から2023年は83.2万/㎡へ、10年間で61.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では51.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万
2014201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,000円から2021年には168,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・18件）で、平均3,806万円です。2LDKが最も高く平均6,459万円、１Ｋは平均1,881万円です。
３ＬＤＫ
3,806万
18件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,455万
4件
２ＬＤＫ
3,153万
8件
１ＬＤＫ
2,734万
4件
１Ｋ
1,881万
5件
1SLDK
3,896万
2件
2LDK
6,459万
2件
4LDK
6,204万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 3,806万 | 2,680万 | 5,122万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 3,455万 | 2,942万 | 3,800万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,153万 | 2,341万 | 4,149万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,734万 | 2,297万 | 3,103万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,881万 | 1,519万 | 2,579万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,896万 | 3,465万 | 4,327万 |
| 2LDK | 2件 | 6,459万 | 4,632万 | 8,285万 |
| 4LDK | 2件 | 6,204万 | 6,204万 | 6,204万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.6万円で、1-5階（50.6万円）と比べて12.0万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
50.6万/㎡
6-10階
3件
62.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国立市富士見台2丁目37-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 57.27m² ～ 110.62m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | ナカワ工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
谷保駅
JR南武線
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徒歩20分
国立駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
国立市立第五小学校
中学校
国立市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス国立２ | 2005 | 34戸 | 83.2万 | 9,200万 |
| オーベル国立 | 2001 | 60戸 | 58.7万 | 4,450万 |
| ローレルコート国立さくら通り | 2024 | 43戸 | 100.6万 | 7,390万 |
| ベルジュール国立中 | 2017 | 21戸 | 79.7万 | 4,780万 |
| プラネ国立さくら通り | 1998 | 10戸 | 45.8万 | 4,150万 |
| クリオレミントンヴィレッジ国立サウスコート | 2001 | 174戸 | 46.4万 | 4,290万 |
| クリオレミントンヴィレッジ国立イーストコート | 2001 | 134戸 | - | - |
| クリオレミントンヴィレッジ国立ウエストコート | 2001 | 26戸 | - | - |
| クリオレミントンヴィレッジ国立 | 2001 | 353戸 | 71.6万 | 6,990万 |
| シティテラス国立 | 2015 | 277戸 | 82.3万 | 5,780万 |
| ライオンズマンション国立さくら通り | 1997 | 27戸 | 60.6万 | 4,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.5万 | - | - | - | - | - | - | 83.2万 |
| 1SLDK | - | 50.1万 | 44.5万 | - | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 9,200万 | 83.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,450万 | 54.89万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,780万 | 52.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,780万 | 52.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の60%）で、平均月額168,000円。
2SLDK
168,000〜168,000円
168,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,288円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。