ガーデンズ国立西館
東京都国立市北1丁目5-18 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201420162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.4万/㎡から2026年は121.2万/㎡へ、12年間で79.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.5万円/㎡
レンジ
81.4〜135.6万円/㎡
市区町村ベースライン 77.9万円/㎡
補正係数 ×1.393
補正係数 ×1.393
代表面積 57.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 52件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・5件）で、平均6,058万円です。2LDKが最も高く平均6,058万円、1LDKは平均3,964万円です。
1LDK
3,964万
5件
1SLDK
4,003万
4件
2LDK
6,058万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,964万 | 3,853万 | 4,178万 |
| 1SLDK | 4件 | 4,003万 | 3,574万 | 4,207万 |
| 2LDK | 5件 | 6,058万 | 4,404万 | 7,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.2万円で、1-3階（75.1万円）と比べて14.1万円（+18.8%）高くなっています。
1-3階
2件
75.1万/㎡
4-7階
9件
71.6万/㎡
8階以上
5件
89.2万/㎡
最上層と最下層の差: +14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国立市北1丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 50.89m² ～ 85.25m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 三菱地所 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
国立駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
国立市立国立第四小学校
中学校
国立市立国立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンズ国立西館 | 2000 | 40戸 | 121.2万 | 7,890万 |
| くにたちの杜プラース国立 | 1997 | 93戸 | 87.7万 | 6,100万 |
| ガーデンズ国立東館 | 2000 | 40戸 | 88.1万 | 6,580万 |
| ソフトタウン武蔵野 | 1981 | 41戸 | 58.6万 | 4,798万 |
| アーデル国立 | 2000 | 21戸 | 92.0万 | 6,250万 |
| プラース国立弐番館 | 1997 | 58戸 | 105.7万 | 10,100万 |
| ルピナス国立ステーションスクエア | 2001 | 88戸 | 103.5万 | 6,780万 |
| 国立デュープレックス１ | 2003 | 60戸 | 91.9万 | 6,180万 |
| クレッセント国立 | 2001 | 47戸 | 75.1万 | 5,000万 |
| プレジール国立 | 2003 | 50戸 | 102.3万 | 8,480万 |
| 駅前マンション国立 | 1982 | 11戸 | 46.1万 | 2,500万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 91.3万 | - | - | - | 85.0万 | 88.6万 | 121.2万 |
| 1LDK | - | 70.5万 | 68.6万 | 70.3万 | 72.3万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | - | 75.7万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,890万 | 121.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 85.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 85.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 75.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 64.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 70.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 91.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.15万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.42万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額155,000円。
2LDK
150,000〜160,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,608円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。