高木町の土地相場
東京都国分寺市高木町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都国分寺市高木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価72.5万円（成約44件、前年比+45.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が180,971円高くなります。
4〜6m
33件
87万/坪
6〜8m
9件
105万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価96万円で最も高く、不整形（79万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
19件
96万/坪
長方形
17件
91万/坪
不整形
4件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
4件
111万/坪
南東
3件
105万/坪
南西
3件
104万/坪
東
6件
92万/坪
南
7件
85万/坪
北
3件
84万/坪
北東
9件
83万/坪
西
8件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
4件
平均坪単価
72.5万/坪
21.9万/㎡
前年比 ▲45.8%
平均価格
3,490万円
取引実績
44件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万101万76万51万
200820122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2026年は坪112万円へ、18年間で+40.5%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
35坪〜（115㎡〜）
112.1万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
60坪〜（200㎡〜）
59.5万/坪
2024年第3四半期
4,100万円
42坪〜（140㎡〜）
96.8万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
36坪〜（120㎡〜）
74.4万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
27坪〜（90㎡〜）
62.4万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
54坪〜（180㎡〜）
40.4万/坪
2023年第4四半期
14,000万円
175坪〜（580㎡〜）
79.8万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
38坪〜（125㎡〜）
103.1万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
29坪〜（95㎡〜）
114.8万/坪
2022年第4四半期
3,700万円
41坪〜（135㎡〜）
90.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,940 | - |
| 2017 | 121,673 | - |
| 2019 | 125,170 | +1,332 |
| 2021 | 127,792 | +1,140 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
| 2024 | 129,500 | +918 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
高木町は国分寺市内18地区中15位（上位17%）。
坪単価72.5万/坪。
1つ上の西町とは7%の差。
高木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市高木町１丁目６番３２ | 24.0万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 国立 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）